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グランシーナ目白台: 平成20年11月上旬 築
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グランシーナ目白台:居住性(住戸)
バスルーム
バスルーム
洗面所

■グランシーナ目白台は充実した設備を完備したハイグレードマンションです。
■調査住戸は、55.57平方メートルの2LDKタイプです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.3
16.日照・通風・採光の良さ ■約9mのワイドスパンを採用。
■敷地との接道は南側、隣の建物とは距離も適切で、低層階でも採光・通風に支障はないでしょう。文教地区のため、まわりに高い建物が立つこともないでしょう。
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17.遮音性の高さ ■スラブ厚・戸境壁厚ともに厚く、フローリングもLL45相当で遮音性が高いと言えるでしょう。
3.8
18.室内空間のゆとり ■約9mのワイドスパンを採用。
■システムキッチンはL字形タイプで、食器棚のスペースもしっかり確保されており使いやすそうなキッチンです。
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19.間取りの良さ ■調査対象住戸は北西向きの角住戸。リビングに、北側と西側に面して2つあるバルコニーが特徴的です。
■玄関、廊下、リビングの天井が折上天井となっていて、重厚感があります。
■動線、間取りの変更などは問題ないでしょう。
■カップル、ファミリー向けにしては収納力が少ないと思います。特に奥行きのある物や衣類の収納が不足しており、他に収納家具が必要になるのでは。
■インターネット環境は、NTT東日本のBフレッツマンションタイプ光配線方式を採用しています。最大1GBの光配線。
■リビングには、天井カセットエアコンと床暖房が標準装備です。
■キッチンには、ディスポーザーと食器洗浄器(ドイツ・ミーレ社製)が標準装備です。
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20.バリアフリー対応 ■手摺、手摺下地、低床浴槽が装備されています。
■住戸内の開き戸にはプッシュプルタイプのレバーハンドルになっています。ワンアクションで開閉できるため、高齢者の方にも優しいデザインです。
21.リノベーションのしやすさ ■天井は折り上げ二重天井、床も二重床となっているため、将来リノベーションがしやすいでしょう。
3.0
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