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グランシーナ八幡山リスパイア: 平成21年1月下旬 築
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グランシーナ八幡山リスパイア:居住性(共用部分)
マンション前の歩道(エントランス前)
マンション前の歩道(エントランス前)
ABタイプの住戸から見える景色(甲州街道と7階建てのビル)

■性能評価の設計で取得、建設で申請中です。特にコンクリートは100年の耐久性を目指した強度なもので耐震性で等級1、耐久性で3を取得しています。
■敷地は南北に細長く、南側は甲州街道、東側は4m道路を挟んで1階にクリーニング屋さん、接骨院やうどんやさんの入った5階建てのマンションと駐車場、西側は5階建てのマンションと2〜3階建ての戸建、北側は2階建ての戸建です。間口は東側と南側と北側ですが、特に東向きのタイプは、甲州街道に近いほどマンションに日照をさえぎられる可能性があります。
■敷地は東側住戸の1階にテラスと専用の小さいガーデンがあるものの他はゆとりはありません。
■メールコーナーに宅配ボックスがあります。その脇に小さい収納スペースがありますが、住戸用のトランクルームなのか共用の倉庫になるかまだ決まっていないそうです。
■ゴミ置場はメールコーナーの奥にあり適切な場所です。
■管理形式は日勤、セキュリティシステムと契約した24時間遠隔監視です。
■セキュリティは共用部分居16台の防犯カメラ、ダブルオートロックにディンプルキー、全住戸の窓に防犯窓センサーが設置され外部からの進入に対しては安全です。
■駐車場は全くなく、駐輪場は39台、バイクは5台置けます。東側に出入り口があって、管理人室の前を通って宅配ボックスの前に出るようになっています。この辺は自転車を使って都立蘆花公園や環8通りのスポーツ施設・ドンキホーテなどに行く方が多いそうです。
■ペットは体高50cmまでですが、共用部分では抱きかかえるなど規約があります。

現地で隣接地の戸建やマンションを確認して下さい。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







3.3
8.構造の長期使用度 ■性能評価の設計で取得、建設で申請中です。特にコンクリートは100年の耐久性を目指した強度なもので耐震性で等級1、耐久性で3を取得しています。
3.8
9.省エネ・環境対応 ■屋上緑化や壁面緑化はありませんが、共用設備への雨水の再利用がされています。
1.0
10.バリアフリー対応 ■共用部分のバリアフリー対応は調査時点では不明です。
11.敷地や共用スペースのゆとり ■敷地は東側住戸の1階にテラスと専用の小さいガーデンがあるものの他はゆとりはありません。
■敷地は南北に細長く、南側は甲州街道、東側は4m道路を挟んで1階にクリーニング屋さん、接骨院やうどんやさんの入った5階建てのマンションと駐車場、西側は5階建てのマンションと2〜3階建ての戸建、北側は2階建ての戸建です。
2.3
12.街並みとの調和 ■外壁はすべて4種類のタイル貼り、ガラスのバルコニーですっきりとしたデザインです。
■エントランスホールは幅はあまりないのですが、奥行きがあり、床と壁が天然石、壁際のスリットの間接照明から柔らかい光が漏れています。
3.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■メールコーナーに宅配ボックスがあります。その脇に小さい収納スペースがあります。
■ゴミ置場はメールコーナーの奥にあり適切な場所です。
■駐車場はなく、駐輪場は39台、バイクは5台置けます。■ペットは体高50cmまでですが、共用部分では抱きかかえるなど規約があります。
3.0
14.セキュリティの充実度 ■管理形式は日勤、セキュリティシステムと契約した24時間遠隔監視です。
■セキュリティは共用部分居16台の防犯カメラ、ダブルオートロックにディンプルキー、全住戸の窓に防犯窓センサーが設置され外部からの進入に対しては安全です。
4.0
15.建て替えのしやすさ ■議決権の保有方法や建蔽率・容積率の余裕は、調査時点では不明です。
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