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クオリア荻窪プレミアム: 平成21年1月中旬 築
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クオリア荻窪プレミアム:居住性(共用部分)
マンション前面道路の北西側を写しています。
マンション前面道路の北西側を写しています。

■クオリア荻窪プレミアムは小規模マンションにしては、エントランスまわりが充実しています。広さもあり、デザインもクールでスタイリッシュです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







3.5
8.構造の長期使用度 ■設計・建築の性能評価を取得済みです。
4.0
9.省エネ・環境対応 ■高効率給湯器エコジョーズが標準装備です。
■リビングに省エネエアコン、床暖房が標準装備されています。
2.3
10.バリアフリー対応
11.敷地や共用スペースのゆとり ■建物はT字型の配棟になっていて、約5割の住戸が南西向きです。残りが北西向きと南東向き住戸で、ほぼ半々の割合。
■南西側に道路があり、道路をはさんで向かい側には2階建ての一戸建てと3階建ての集合住宅があります。そのため南西向き住戸は4階以上だと景色が抜けて眺望が良さそうです。(しかし一戸建てなどは将来的に建て替わる可能性もあるので、注意が必要)
■南東側の隣地は4階建ての集合住宅、北西側の隣地は屋上にビニールハウスらしきものがある3階建ての建物になります。将来的に建て替わる可能性もありますが、今のところ南東向き、北西向きともに5階以上の住戸だと景色が抜けて眺望が良さそうです。
■いずれにせよ、南西側向き以外の北西・南東向き住戸に対しては、隣地との距離を十分に空けて、ワイドスパンにして日当たり・通風の面でも配慮された配置になっています。
■駐車場が総住戸38戸に対して9台あります。駐車場率約23%は、駅近マンションにしては多いほう。
■バイク置場は4台あります。そのほかに、ミニバイク専用置場として2台分のスペースが確保されています。
3.7
12.街並みとの調和 ■外観から間取りや内装に至るまで、建築家・大江匡さんが代表を務めるPLANTEC(プランテック)が手掛けています。
■外装は、白の四角いタイルを基調としてべランダ部分に同じサイズの黒いタイルをあしらい、黒と白のコントラストが特徴的です。白いタイルには白い目地を、黒いタイルには黒い目地を使うといった細かい部分にもこだわりが。
■外観はいたってシンプル。シャープな感じが際立っています。
4.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■ペット専用の足洗い場があります。
3.0
14.セキュリティの充実度 ■管理人は朝のゴミだしと掃除のみで、他の時間帯は巡回管理となるそうです。
■エントランスロビーに入る扉とエントランスロビーから共用廊下への扉に、2重のオートロックが施されています。
■各住戸にはTVモニター付きインターフォンが付いており、24時間遠隔監視をしています。
3.8
15.建て替えのしやすさ ■調査時点では不明です。
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