中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■エクセレントシティ文京小桜はインターネット・CS・BS対応等、電気・通信のインフラが充実しています。
■評価対象住戸は2方向道路に面した、南西角住戸3階Gタイプ55.71平方メートルの2LDK+WIC+SICです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.3	16.日照・通風・採光の良さ	■ワイドスパンを採用しています。 ■リビングダイニング・キッチン（LDK）と洋室（1）がバルコニーに面しています。 ■LDKは南・西側の2方向がバルコニーに面していて、日照・通風・採光・換気がよい でしょう。	-	-
	17.遮音性の高さ	■フローリングはLL45で遮音性は高いです。	3.3
	18.室内空間のゆとり	■トイレは収納一体型が採用されていて、掃除用具や小物が収納でき、すっきりした空間になりそうです。 ■玄関にはシューズインクローゼット、システム収納、洋室（1）にはウォークインクローゼットがあり便利です。 ■LDKは柱型の室内露出がなく、コーナーサッシが採用されていますが、ハイサッシは採用されていないのが残念です。	-	-
	19.間取りの良さ	■洋室（2）はLDKを通り抜けてのアクセスなので、部屋の独立性は低いでしょう。 ■キッチンからは南側バルコニーにも出られ便利でしょう。 ■下り天井の箇所が多いので、背の高い家具配置には注意が必要です。 ■浴室はこの規模では標準的な1317タイプの浴槽が採用されています。 ■ペアガラスで夏涼しく・冬暖かいでしょう。	-	-
	20.バリアフリー対応		？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■二重床・二重天井、LDKと洋室の柱型は外だしなので将来のリフォームがしやすいでしょう。	4.0