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イクシア西新井: 平成19年3月27日 築
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イクシア西新井：居住性（共用部分）
■イクシア西新井は約80％が南向きのマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 2.7 |
8.構造の長期使用度 |
■調査時点では不明です。 |
4.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■これといって省エネを図った設備はありません。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■調査時点では不明です。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■三角敷地の変形敷地で、建物が雁行して建てられています。そのため、販売住戸数34戸のうち23戸が角部屋住戸で、約80％が南向き。さらに各フロアはすべて違う間取りになっています。
■建物が、隣地境界線からあまり離れていないのが気になります。道路、水路に面した部分はかまわないのですが、隣地と接している住戸は要注意です。現状、隣は一戸建ての低層建物と駐車場ですが、将来的に高い建物が建つ可能性がありますよ。窓からの眺めや隣地との関係を実際に見て確認しておくとよいでしょう。 |
1.7 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外装は薄いブラウンとクリーム色のタイルで優しい感じにまとまっています。可も無く不可もなく。価格帯のレベルからみて、相当といえると思います。
■完成物件のため、室内カラーはすべて決まっています。ナチュラル系のカラーセレクトで、2種類あります。建具などは、木肌が無垢に近いデザインのものを使っています。 |
3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■24時間ゴミ出しOK。ただし一度屋根のない外へ出てからのゴミ置場へのアプローチが減点。
■宅配ロッカーには、宅配便の発送・クリーニングの受け渡しなどが、クレジットカードで決済できる機能が付いています。仕事で忙しいシングル・カップルには嬉しい機能です。
■ペット用サニタリーコーナーが完備されています。
■敷地面積が小さいため駐車場は1台分のみ。バイク置き場はありません。 |
2.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■監視カメラが35戸の住戸に対して5戸ついています。
■共用部および住戸にセコムの24時間遠隔監視システムがついています。 |
3.7 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■調査時点では不明です。 |
？ |
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