中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス前	エントランス前	ラウンジ手前
	エレベーターホール入り口	各階エレベーターホール

■セントラルレジデンス新宿シティータワーのエントランスは2階、エスカレーターでのアプローチがユニークです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.4	8.構造の長期使用度	■セントラルレジデンス新宿シティータワーは性能評価を受けていません。 ■但し、超高層のため一般の建物より厳しい基準をクリアしています。 ■高強度、高耐久性のコンクリートを使用している、とのことです。	1.0
	9.省エネ・環境対応	■セントラルレジデンス新宿シティータワーには特別な省エネ対策はありませんが、敷地の公開空地部分には植樹がされています。	1.0
	10.バリアフリー対応	■共用部分には段差は見当たりませんでした。 ■エレベーターホールに至る廊下にはAEDが備え付けられています。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■セントラルレジデンス新宿シティータワーは都心居住型総合設計制度により計画されているため、敷地周囲には公開空地が設けられています。 ■しかし、周辺の建物に比べて飛びぬけて高い建物なので圧迫感は感じました。 ■エントランスが2階にあるため、道路からエレベーターを使ってアプローチします。横の階段状部分には大きな植木鉢が飾られています。	3.7
	12.街並みとの調和	■シンボルタワー的な建物です。 ■「住む人にステイタス感を与える」ためのデザインがされたそうです。好みが分かれそうです。 ■良くも悪くも、周囲からちょっと浮いた感じです。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■フロントでは7:00から18:00までコンシエルジュサービスが受けられます。 ■28階のラウンジ、ゲストルーム（5000円/泊）、2階のコンファレンスルーム、ソーホールームなど（有料）が充実している他、ラウンジもゆったりしています。 ■エレベーターは非常用を含め全6基と充分な台数があります。 ■ゴミ置き場は各階にあり、ゴミを持ったままエレベーターに乗る必要がありません。 ■120台分の駐車場があります。	5.0
	14.セキュリティの充実度	■24時間有人警備ですので安心感があります。 ■ロックはエントランスとエレベーターホールの2箇所にあります。 ■監視カメラも30台設置され、防災センターのモニターにより監視されています。 ■各階エレベーターホールは窓のある明るい場所となっていますし、そこから住戸に到る廊下も照明で明るく安心です。	4.0
	15.建て替えのしやすさ	■総合設計制度により高層化しているため、将来の建替えは現在以上の建物に出来るかは不明です。 ■大規模の超高層ですから、建替えの合意は難しいと思われます。	3.0