中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	フロントエントランス
	ガーデンエントランス	ガーデン

■ステーションフロンタワーは、ダブルエントランスで敷地にゆとりがあるマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.3	8.構造の長期使用度	■性能評価以前の新耐震の建物です。当時高層のマンションは建築確認も厳しく、スラブの厚さも20cmありますので安心できます。 ■浴室は配管のために床が少し上がっています。配管はスラブに埋め込んでいないので維持管理しやすいでしょう。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■給湯器はTES24号給湯器、特に省エネ対策はありません。計画当時はそういった意識が低かったからだと思われます。	1.0
	10.バリアフリー対応	■フロントエントランスは歩道から5段ほど下がっていますが、駅に近いガーデンエントランスは歩道からエレベーターホールまで段差がなく安全です。またエレベーター1基は車いす対応で手摺がありました。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建築面積46％と敷地にゆとりがあります。 ■隣地は道路と都電の線路、南東側の隣地との間にはガーデンがありゆとりがあります。 ■エントランスは、ダブルエントランスでフロントエントランスとガーデンエントランスがあり、どちらも広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は普通のタワーマンションです。 ■外構は植栽計画されベンチを置いたスペースがあります。周囲に緑の環境が少ないので、公開空地となって線路沿いからガーデンまできれいに植栽されています。 ■フロントエントランスは歩道から下がった位置にあり、視線を避けています。敷地は北方向に上がっています。エントランスロビーとラウンジは2つのエントランスを結んでいて、床は大理石と御影石貼り、噴水のあるスペースが高級な感じです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はロビーとラウンジ、集会室、防災備蓄倉庫、屋上にホバリングスペースがあります。 ■エレベーター3基、住戸数に対して妥当です。 ■ゴミ置き場は1階にあります。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■フロントエントランスはシングルのオートロック、ガーデンエントランスには管理人さんのカウンターがあります。 ■管理は24時間有人管理です。 ■共用廊下は吹き抜けを中心にコの字型、外部からの視線を避けるような計画ですので安全です。	3.8
	15.建て替えのしやすさ	■統合設計制度により建設された建物ですので、建て替えの時は同等の建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るのに時間がかかるでしょう。	3.0