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西戸山タワーホームズ: 昭和63年1月 築
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西戸山タワーホームズ：居住性（共用部分）
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円形広場
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 ノースタワーアプローチ
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 バロックのプラザ
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 吹き抜け
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西戸山タワーホームズは広い敷地に凝った外構が特徴です。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.4 |
8.構造の長期使用度 |
■西戸山タワーホームズ新耐震の建物です。
■性能評価以前の建物です。
■耐震診断は行っていません。 |
3.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■環境性能評価以前の建物です。
■セントラル給湯方式がとられています。これが省エネなのか否かはわかりません。
■オール電化です。
■その他の省エネ施設はありません。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■西戸山タワーホームズの西側のアプローチには階段があり横にスロープがついています。しかし、スロープが割と急なため補助者がいないと車椅子は利用出来ないでしょう。
■ゴミ置き場の中に階段があります。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■西戸山タワーホームズは敷地が18000�岼幣紊塙�く、ゆとりがあります。
■3棟の間隔もとられていますが、住戸によっては多少かぶる位置もあります。
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4.3 |
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| 12.街並みとの調和 |
■3棟並んでランドマークとなっています。
■外構は円形広場やバロックプラザなど凝ったデザインです。 |
3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■集会室、スタジオ、ゲストルーム、児童公園、円形広場などの共用施設がありますが、規模の割にはシンプルです。この建物が出来た時代は現在ほどいろいろな施設が流行っていなかったためでしょう。上階からは東にスカイツリー、南に富士山が望め、現在建てられたらラウンジが設けられそうな眺めです。
■フロントは特別なサービスはありませんが、9時から15時まで管理人が勤務しています。その他の時間はサウスタワーの防災センターに24時間人が詰めています。
■エントランスホールは広いのですが装飾は無く、実質本位な造りとなっています。ちょっとガランとした雰囲気です。
■ゴミ置き場は各棟の1階にあります。
■エレベーターは各棟3基ずつ設置されています。 |
3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■西戸山タワーホームズ管理防災センターで24時間有人管理されています。
■エントランスは各棟2箇所あり、それぞれシングルロックされています。管理人室から見えない位置のエントランスもあり管理人室に夜間は人がいないため、友連れは簡単に出来ます。玄関の鍵が大切です。
■その他の防犯対策はありません。
■又、敷地は広く塀が無いオープンな造りのため、部外者が自由に入れその面からも玄関のロックは重要です。
■各階廊下は中央の吹き抜けの周囲をぐるりと廻っており、外から覗かれることなく見通しの良い造りになっています。 |
4.0 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■建物は3棟に分かれてはいますが、建替の場合は576戸が一緒に行うことになるので、非常に難しいでしょう。 |
3.0 |
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