|
シスナブ池袋本町: 平成9年5月 築
|
  |
|
|
|
シスナブ池袋本町：居住性（住戸）
■シスナブ池袋本町は、田の字型の間取り、逆梁工法で梁があまり目だ立たない室内です。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
|
居
住
性
／
住
戸 3.7 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■南向き棟はスパンは、6mで1LDK〜3LDKまでほとんど同じ、東向き住戸はもう少し広いようです。ですから1LDKや2LDKはワイドスパンですが、3LDKタイプはワイドとは言い難いです。
■日照や採光は良く、2面開放なので通風も良いでしょう。
■サッシの高さが1.9mで床から少し上がっていますが、新築のマンションと比べると高さが低いです。 |
- |
|
| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは30cm、戸境壁は18〜25cm、フローリングはLL45ですので住戸間の遮音は安心できます。
■JRと東武東上線の線路に挟まれていて交通騒音がありますが、エアタイトのサッシを使っていますので窓を閉めると聞こえないのですが、窓を開けた生活は厳しいでしょう。 |
5.0 |
|
| 18.室内空間のゆとり |
■ファミリー向けの間取りはスパンは広くありませんが、シングル、カップル向けはワイドスパン、逆梁工法で柱は外出し(共用廊下側の居室は一部露出)、梁は間仕切り部に少しだけ露出、天井高は2.55m、サッシの高さは床面から約10cm上がって1.9mです。室内のゆとりはある方だと思います。 |
- |
|
| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は9階、南向き住戸の3LDKの70.27�屬任后�
■間取りは田の字型、バルコニー側にリビングダイニングと和室、共用廊下側に洋室が２つあります。
■リビングダイニングは約10帖とそれほど広くはありませんが、奥に対面式のキッチン3.1帖があり使い勝手は良さそうです。リビングの隣に和室6帖があるので、間仕切りを取って間取り変更して広いリビングにすることも可能です。
■共用廊下側に洋室5帖と6帖があり、窓がありますが、人が通る可能性があります。
■収納はマンションとしては普通です。 |
- |
|
| 20.バリアフリー対応 |
■浴室が少し上がっていますが、他の床は段差がなく安全です。 |
？ |
|
| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は外出し、直床・二重天井ですが、スケルトンインフィルではないので、リフォームはしやすいですが、リノベーションは難しいでしょう。 |
2.8 |
|
|
|
|
