中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

屋上庭園	屋上庭園

■コープブロードウェイはりフォーム後の販売が多く、間取りや内装は様々です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 2.2	16.日照・通風・採光の良さ	■コープブロードウェイは各方位向きの住戸があります。そのため、眺望や日照の状態は様々です。 ■スパンは住戸によりますが、ある程度の幅は確保されているようです。 ■ほとんどの住戸はバルコニー側の一面開口です。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚は10ｃｍ、戸境壁の厚みは不明です。戸境壁は一部コンクリートブロックの部分もあります。 ■サッシは一般的なものです。 ■構造を見ると遮音性能は高いとは言えませんが、評価時には全く騒音を感じませんでした。	1.5
	18.室内空間のゆとり	■コープブロードウェイの住戸には柱の出、梁の出があります。 ■天井高さは、ほとんど全ての住戸がリフォームされているため、住戸によって異なります。しかし、階高とセントラル空調のダクトがあるため、あまり高い天井はとれないでしょう。調査住戸はリフォーム後で2.2メートルでした。 ■バルコニーへのサッシ高は1.8メートル程度です。 ■セントラル空調のため、天井に吹出口があるのみで室内に機械が無いのでスッキリした空間になっています。	-	-
	19.間取りの良さ	■間取り変更を含むリフォームされている住戸が多いので、一概には言えません。 ■間取り変更をされている場合、新築時では居室として認められない窓の無い部屋も「寝室」として販売される場合もあるので、注意が必要です。 ■スケルトンで販売されるケースもありますので、建築に興味のある方は自分で間取りや内装を考えるのも楽しいでしょう。	-	-
	20.バリアフリー対応	■水周りに段差のある間取りが多そうです。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■コープブロードウェイは一般的に直床、2重天井になるケースが多いでしょう。 ■階高は2.8メートル程度（下階の店舗部分を除く）とあまり高くありません。 ■水周りの多少の移動は出来ますが、その部分には段差が付くことになります。	2.3