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湯島ハイタウン: 昭和44年12月 築
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湯島ハイタウン：居住性（住戸）
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東向き住戸のの眺望(不忍池）
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 西向き住戸の眺望(湯島天神)
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■湯島ハイタウンは、バルコニーがないのですが、採光や眺望に優れたマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.1 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■スパンは普通で、バルコニーがないのでサッシは床から約50cm上がったところから天井までのサッシです。
■日照は東・西・南向きで様々ですが、周囲に高い建物がないので採光はどの向きも大変良いでしょう。東側は上野方向、西側は湯島天神方向・南側は本郷方向の眺望が望めます。
■通風は2面開放ですが、間口方向のサッシはの高さは30cmの高さの引き違いで、開口面積が少ないのであまり期待できません。
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さや壁の厚さは問題ないのですが、避難経路用に戸境壁に小さな扉がついています。そこから音が漏れるようで防音材をいれふさいでいる住戸が多かったです。
■開口部が少なくサッシを閉めると音は聞こえない状態です。
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4.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■スパンは広くなく、天井高2.4m以下、柱は半分露出ですが、梁が室内にほとんど露出しておらずサッシは床から50cm上がったところから天井までのサッシです。新築のマンションに比べると天井高の低さが気になります。 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は高層階の2LDK、56.43�崟掌�きです。
■リビングダイニングは8帖、奥に独立したキッチン2.5帖があります。洋室は8帖ですが、もとは開口部側にサンルームがあってバルコニーがないので洗濯物を干すスペースだったようです。
■共用廊下側に4.5帖の和室があり共用廊下側に窓があります。
■収納は和室の押し入れと廊下側に物入れがありますが、そう多くはありません。
■大きい洗濯物は屋上に干すスペースがあります。屋上の出入口の扉に鍵がなかったのが不安です。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸内は洗面・浴室・トイレの床に配管の段差があります。フラットにリフォームされている住戸もありました。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■柱は半分露出、直床でスケルトンインフィルではないので将来のリノベーションは難しいでしょう。
■段差をなくすリフォームされて住戸も見せていただきましたが、天井高が低くなってしまいます。 |
1.5 |
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