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湯島ハイタウン: 昭和44年12月 築
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湯島ハイタウン:居住性(共用部分)
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外観
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エントランス
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エントランス前の歩道
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エントランス脇の植栽
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■湯島ハイタウンは、宅配ボックスやオートロックがないのですが、管理人さんが24時間常駐です。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 3.2 |
8.構造の長期使用度 |
■竣工が1970年、40年前に建設されたマンションですので、性能評価の取得はありません。また耐震診断はしていません。 ■配管はスラブ上にスペースをとっていて洗面・浴室・トイレの床に段差があります。スラブには埋め込まれていないので維持管理はしやすいでしょう。
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3.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■省エネ対応は全くなく、40年前にはそういう発想もなかったからでしょう。 |
1.0 |
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10.バリアフリー対応 |
■2階部分がメインエントランスで歩道が斜路になっていて段差はありません。1階部分の郵便局や駐車場からのエントランスは歩道と同じレベルです。またエントランスからエレベーターまでは段差がなく安全です。 |
? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地の南と一部東側に駐車場とゴミ置き場があるくらいのゆとりですが、隣地に建物がないのでゆとりがあるように感じます。。 ■隣地が建物が将来も建つ予定のないスペースですので十分離れていてます。東側の眺望はとても良いです。 ■エントランスは広くゆとりがあります。 |
4.3 |
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12.街並みとの調和 |
■バルコニーがなく大規模な団地風の外観です。 ■1〜2階は店舗が入っていて、エントランス横には和風の植栽があります。古いのでデザイン性はあまりありません。 |
3.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は集会室がありますが、エントランスロビーのような応接セットを置いたスペースはありません。 ■管理人さんが24時間常駐で、宅配ボックスがないので宅配便を受け取ってくれます。 ■ゴミ置き場は駐車場脇にあり、雨の日は濡れるかもしれません。 ■エレベーターはA棟に4基、B棟に6基、B棟は2住戸に2基と大変充実しています。しかしB棟は同じフロアの少し離れた住戸に行くにも、1階に下りて違うエレベーターに乗り換えなければならないという弊害もあります。 |
3.5 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間常駐の警備会社の管理人さんが交替で管理しています。 ■オートロックはありませんが、A棟とB棟共通のエントランス前に24時間常駐の管理人さんが目視していますので安心できます。 ■A棟は内廊下、B棟は2住戸のみの廊下ですので安全です。 |
3.7 |
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15.建て替えのしやすさ |
■定期借地権付のマンションで、2030年までの期限ですが、建て替えられるより更新されることがほぼ決まっています。建て替えは住戸数が多く古くから住んでいる方の高齢化もあって同意を得るのは難しいようです。 |
3.0 |
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