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秀和幡ヶ谷レジデンス: 昭和44年11月 築
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秀和幡ヶ谷レジデンス:維持管理
敷地門扉
敷地門扉
植栽
車道

■秀和幡ヶ谷レジデンスは、24時間常駐管理、非常に管理が厳しいマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後



4.3
22.管理の形態 ■24時間常駐管理、チェックの厳しい管理人さんがエントランス脇で監視しています。
■住戸は1階に店舗が2戸ありますが、他は住戸のみと決められています。
■管理費は190円と低めですが、共用施設がなく住戸数も多いので妥当だと思われます。
3.3
23.管理組合の運営状況 ■築40年ほどたっていますが、共用部の清掃はとてもきれいに行われいました。エントランス前に宅急便の方専用の靴の汚れ落としの機械があってそこで汚れを落としてからではないと中に入れません。
■ペットの出入りは禁止、違反者には罰金が科せられます。
■管理費や修繕積立金を6か月以上滞納している方には厳しく対処されています。
4.2
24.修繕計画・実施の状況 ■必要な修繕工事、大規模修繕工事がきちんと行われています。共用部や外壁、バルコニー手すりなどにも劣化は見られませんでした。
■修繕積立金は非常に潤沢、修繕積立金も約1億2千万以上貯まっているので安心できます。
5.0
25.居住者のコミュニティ ■居住者は若い方からシニアの方まで幅広い年齢層の方が多いそうです。
■共用廊下に物を置いている住戸は全くなく、厳しい管理規約を守ってきちんと暮らしています。
■近隣のマンションや1戸建ての周囲にもゴミはありませんでした。
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