中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地南東側道路向かいの緑道	敷地南東側道路向かいの緑道	敷地南西側
	敷地北東側	敷地北西側(左に京王線の線路）

■秀和幡ヶ谷レジデンスは、京王線の線路に近いものの第1種住居地域で、将来の住環境が維持できるマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.8	4.閑静な住環境	■敷地および周囲も第1種住居地域で、高い建物は建ちません。 ■敷地南西側は2階建ての戸建てが密集しています。 ■北西側は一般の駐輪場と京王線の線路で地下から地上に出た所です。間口は向いていませんが、北西側に近い住戸は騒音があるように思います。 ■北東側はマンションの空地と駐車場、その先には10階建てのマンションがあります。駐車場は将来建て替わるかもしれませんが、現在は計画はないそうです。 ■南東側は道路を挟んで旧玉川上水の緑道です。緑道は計画道路になっていて広い道路になる可能性があります。 ■5分ほどの消防学校の裏手に広い代々木大山公園があります。ドッグランもあり遊具もありました。	3.5
	5.良好な住環境の維持	■敷地周囲は竣工当時は準工業地域だったのですが、用途変更があり第1種住居地域になりました。ゆえに高い建物は将来建つことはありません。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度が比較的低い地域と言えるでしょう。	4.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅付近の商店街を抜けて道路に出ると歩車分離の平坦で安全な道です。	3.8