中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	靖国通りまでの階段	エントランス前の植栽

■ローレルコート新宿タワーは、共用施設やフロントサービスが充実したマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.8	8.構造の長期使用度	■性能評価以前に確認申請がおりた物件ですので、取得はありません。新耐震の建物で高層の物件には確認申請の認可がきびしかったので安心できます。 ■配管はスラブに埋め込まれていないので維持管理しやすいでしょう。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■給湯器はTES24号で、建物に緑化はなく特別に省エネ対策はありません。当時はそういった意識が低かったので仕方がないでしょう。	1.0
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまで段差がなく安全です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建ペイ率64％、敷地にわりとゆとりがあります ■隣地とは十分に離れています。 ■エントランス前は公開空地になっていてゆとりがあります。エントランスからロビーも広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観はタワーマンションらしいデザインです。 ■エントランス前は公開空地で植栽計画され、ロビーも高級感があります。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は2階にラウンジ、集会室、防音機能付きのサウンドボックス、21階にゲストルーム、ラウンジがあります。 ■フロントサービスが充実しています。 ■各階にダストルーム、1階にゴミ置き場があります。 ■エレベーターは3基、住戸数に対して妥当です。	4.5
	14.セキュリティの充実度	■管理は24時間有人管理、シングルのオートロックですが、エントランス横に管理人さんが目視、住民以外の方には声をかけ確認しています。 ■共用廊下は内廊下、共用部に防犯カメラがあります。	4.2
	15.建て替えのしやすさ	■統合設計制度により建てられ、緩和を受けた建物です。住民の同意が得られれば同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので同意を得るのには時間がかかるでしょう。	3.0