中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■パークハウス芝タワーは平成16年竣工の中規模タワーマンションです。
■最初の売主は三菱地所 オリックス・リアルエステート、施工は竹中工務店、設計は三菱地所設計です。
■住宅や商店の再開発で建てられ、総合設計制度により敷地周囲に公開空地を設け、高さ制限や容積率の緩和を受けています。
■第一期販売時には、平均倍率3.5倍で即日完売という人気だったそうです。その時点での購入者は30歳代の方が最も多かったとのこと。当時の分譲価格は4520万円から28700万円でした。
■一番の魅力は交通の便が良いことで、最寄駅からの距離も、多くの駅、路線を利用できる点でも優れています。
■日比谷通りから一歩入っているため、交通騒音も少なく、落ち着いた通りに面して建っていることも評価を上げています。ただ、近くにスーパー等の商店がないことが残念。
■都心のマンションの割には敷地のオープンスペースも広く、落ち着いた雰囲気です。
■全住戸が南向き、又は角住戸という計画も優れていると思いました。
■共用施設はパーティーラウンジと幾種類かのライブラリーとユニークですが、平日昼間に行った時は一人も利用者はありませんでした。
■周囲はオフィスビルが多く、小規模ビルは将来まとまって再開発される可能性もあると思います。