中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

アプローチ	アプローチ	北側の植樹
	東側、緑の多い公開空地	真直ぐにのびる共用廊下

■パークハウス芝タワーは利便性の高い場所にあるため、あえてゲストルームなどではなく、ゆとりある時間を楽しむライブラリーを充実させています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.6	8.構造の長期使用度	■性能評価は受けていません。 ■構造はＣＦＴ柱とＳＣ梁との組み合わせによる構成で、強度と剛性が高いと言われています。 ■地盤が良い地域です。 ■パークハウス芝タワーには制振装置が設置されています。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■特別な省エネの施設や設備はありませんが、敷地周囲の公開空地には多く植樹されています。	1.0
	10.バリアフリー対応	■建物共用部分やパークハウス芝タワー前の通りはフラットです。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■公開空地により、都市部のマンションとしてはゆったり建てられている方です。 ■ただ、超高層であるために多少の圧迫感はあります。 ■アプローチも道路から多少の引きがあり、落ち着いた雰囲気となっています。	4.3
	12.街並みとの調和	■落ち着いた外観で、高さによる圧迫感の他は街並みに違和感はありません。敷地周囲の緑が街並みに貢献しています。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■パーティーラウンジ、幾種類かのライブラリーがあります。近くにホテルがあり交通の便が良いのであえてゲストルームやトレーニングルームは設けなかったそうです。 ■フロントは終日ではありませんが、取次ぎサービスなどが受けられます。 ■各階にゴミ置き場があります。 ■エレベーターは3基設置、高層階低層階共通で利用します。	5.0
	14.セキュリティの充実度	■24時間警備員がつめていますので安心感があります。 ■エントランスとエレベーターホール入り口にロックがあります。 ■共用部分に監視カメラがある他、専有部分には特別の防犯装置はありません。 ■各階は共用廊下が真直ぐに伸びて見通しが良く、エレベーターホールには窓があり自然光が入ります。	4.3
	15.建て替えのしやすさ	■総合設計制度により高層化しているため、将来の建替えは現在以上の建物に出来るかは不明です。 ■全178戸と超高層にしては戸数が少なめで、その意味からは合意しやすい方かもしれません。	3.0