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パークハウス芝タワー: 平成16年9月 築
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パークハウス芝タワー:居住性(共用部分)
アプローチ
アプローチ
北側の植樹
東側、緑の多い公開空地
真直ぐにのびる共用廊下

■パークハウス芝タワーは利便性の高い場所にあるため、あえてゲストルームなどではなく、ゆとりある時間を楽しむライブラリーを充実させています。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







3.6
8.構造の長期使用度 ■性能評価は受けていません。
■構造はCFT柱とSC梁との組み合わせによる構成で、強度と剛性が高いと言われています。
■地盤が良い地域です。
■パークハウス芝タワーには制振装置が設置されています。
3.0
9.省エネ・環境対応 ■特別な省エネの施設や設備はありませんが、敷地周囲の公開空地には多く植樹されています。
1.0
10.バリアフリー対応 ■建物共用部分やパークハウス芝タワー前の通りはフラットです。
11.敷地や共用スペースのゆとり ■公開空地により、都市部のマンションとしてはゆったり建てられている方です。
■ただ、超高層であるために多少の圧迫感はあります。
■アプローチも道路から多少の引きがあり、落ち着いた雰囲気となっています。
4.3
12.街並みとの調和 ■落ち着いた外観で、高さによる圧迫感の他は街並みに違和感はありません。敷地周囲の緑が街並みに貢献しています。
3.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■パーティーラウンジ、幾種類かのライブラリーがあります。近くにホテルがあり交通の便が良いのであえてゲストルームやトレーニングルームは設けなかったそうです。
■フロントは終日ではありませんが、取次ぎサービスなどが受けられます。
■各階にゴミ置き場があります。
■エレベーターは3基設置、高層階低層階共通で利用します。
5.0
14.セキュリティの充実度 ■24時間警備員がつめていますので安心感があります。
■エントランスとエレベーターホール入り口にロックがあります。
■共用部分に監視カメラがある他、専有部分には特別の防犯装置はありません。
■各階は共用廊下が真直ぐに伸びて見通しが良く、エレベーターホールには窓があり自然光が入ります。
4.3
15.建て替えのしやすさ ■総合設計制度により高層化しているため、将来の建替えは現在以上の建物に出来るかは不明です。
■全178戸と超高層にしては戸数が少なめで、その意味からは合意しやすい方かもしれません。
3.0
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