中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地南側と佃大橋に続く道路	敷地南側と佃大橋に続く道路	エントランス
	エントランスラウンジ(外から写す)	エントランスホールと管理人さんの窓口(外から写す）

■パークホームズセントラルシティ中央区湊は性能評価を取得しているマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 2.9	8.構造の長期使用度	■性能評価を設計と建設で取得しています。 ■劣化対策では最高の等級3ですから構造的にも安心です。 ■配管の維持管理では二重床・二重天井で共用部分と専用部分で等級2を取得しメンテナンスしやすくなっています。	3.3
	9.省エネ・環境対応	■性能評価の省エネルギーでは等級3と高い評価で安心できます。(128戸中8戸は等級4を取得） ■サッシはペアガラスを採用、気密性はA-4です。 ■屋上緑化が一部ありますが、給湯器は省エネタイプのものではありません。 ■雨水は透水性舗装により水はけがよいものです。	1.7
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。	2.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■建ペイ率は80％ですから、敷地にそれほどゆとりはありません。中庭を中心に敷地ぎりぎりに建物が建っています。 ■東側の一部隣接地とはゆとりがないですが、他は道路に面していますので問題ないでしょう。 ■エントランスのゆとりは普通です。	3.0
	12.街並みとの調和	■外観は白を基調し、赤のアクセントがきいたタイル貼り、駅から歩いて行くと目立つデザインです。イタリア人デザイナーによるものだそうです。色遣いがポップなデザインです。 ■エントランスラウンジはラウンジのスリットから道行く人に家具を見せています。長細い瓢箪のようなポールのオブジェがあるのが特徴です。またウッドデッキがある中庭があり太陽光を取り入れています。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は屋上にビューデッキがあります。屋上に太陽集光システムを取り入れ中庭にウォーターガーデンがあり樹木が育てられるように工夫しています。 ■エレベーターは2基、住戸数に対して妥当です。 ■ゴミ置き場は1階にあります。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■管理は日勤管理です。 ■シングルオートロックですが、エントランス前に管理人さんが目視しているので安心です。 ■防犯カメラは共用部分とエレベーター内にあります。 ■共用廊下は中庭側にあり見通しが良く安心できます。 ■警備会社と契約しています。	3.2
	15.建て替えのしやすさ	■統合設計制度による規制緩和を受けたマンションですので、住民の同意が得られれば建て替えは可能ですが、住戸数が多いので時間の調整が必要です。	3.0