新宿山吹アインスタワー東京都新宿区山吹町366-1 有楽町線江戸川橋駅徒歩1分東西線神楽坂駅徒歩8分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

新宿山吹アインスタワー: 平成20年2月29 築

新宿山吹アインスタワー：維持管理

エントランス前の歩道	エントランス前の歩道	西側の公開空地
エントランス前の歩道	駐車場入り口	北側の植栽

■新宿山吹アインスタワーは、24時間有人管理、手入れのいき届いたマンションです。

評価基準

評　価　内　容　評価の見方

評価点

将来の変化予測

10年後

20年後

30年後

維
持
管
理

4.3

22.管理の形態

■管理は24時間有人管理、昼間は管理人さんとコンシェルジェの2人体制、夜は警備員さんが対応しています。
■タワーマンションですが、住戸数が174戸、セキュリティ重視のマンション、インターネット代込みですので管理費(481円/㎡)は潤沢です。
■1階に地権者の囲碁店と信用金庫がありますが、ほかは住戸です。

4.3

23.管理組合の運営状況

■共用部はきれいに清掃されていました。
■管理組合は理事長が順番に代わる輪番制、ほとんど管理会社に委託されているようでした。シングル・ディンクスの方が多いそうなので仕方ないかもしれません。
■管理費の支払い状況は良いそうです。
■投資用に買われた方もいるようで賃貸に出している方もいるようですが、それほど多くはありません。

4.2

24.修繕計画・実施の状況

■長期修繕計画がありますが、竣工して2年間は無料で修理ができる期間だそうですので、何かあれば実施されているそうです。またディスポーザーの点検、ガラス清掃は月に1回実施してるそうです。
■築浅なので劣化はありません。
■修繕積立金は83円/㎡で妥当です。

4.3

25.居住者のコミュニティ

■都心のコンパクトタワーマンション、シングル・ディンクスのホワイトカラーの方が多くコミュニティが活発な感じはしませんでしたが、マナーを守って静かに暮らしているようでした。
■敷地西側早稲田方向は印刷工場の多い地域ですが、マンション近くは会社も多く公開空地でお休みしているサラリーマンの方が見受けられました。
■周囲はゴミなどはなかったです。