中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス	外観
	西側にあるゴミ置き場の入り口	道路向かいから見た店舗とエントランス

■新宿山吹アインスタワーは、構造性能評価書を取得し、24時間有人管理で安心できます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 2.7	8.構造の長期使用度	■日本建築センターの構造性能評価書を取得していますが、性能評価の取得はありません。 ■構造は「FHRC工法」主要構造に高強度コンクリート鉄筋を用い、プレキャスト工法と場所打ち工法を組み合わせたシステムです。耐震性、耐久性に優れ施工精度の高い建物を実現します。 ■基礎は地下5m以深の強固な地盤を支持層とし地中約15mの直接基礎、より強度を高めるために12本の杭を近約34〜40mまで打ちこむ杭基礎も併用しているので安心できます。 ■建物を支える主たる部分には高強度コンクリートを採用しています。 ■設備の維持管理は、専用配管は二重床、天井内に配管し点検口があります。また共用配管は二重床・天井内に配管し、メーターボックス、共用配管スペース内とし、３層毎に点検、清掃口があり維持管理しやすいでしょう。	1.3
	9.省エネ・環境対応	■環境性能表示を取得していて設備の省エネ対応は★、断熱は★★、緑化は★★★です。	2.3
	10.バリアフリー対応	■エントランスからエレベーターまでは段差がなく安全です。	1.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地は公開空地があるもののそれほど広くはありません。 ■間口のある東、西は道路に面していているので隣地とは十分離れています。南側は２階建ての戸建てが隣接しています。 ■エントランスは吹き抜けていてゆとりがあります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観は普通のタワーマンションです。 ■敷地の周りに公開空地を設け植栽やべンチがあり、周囲の通勤客に利用されていました。 ■エントランスは吹き抜けでガラス張りの開放的な感じで好感がもてました。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設は広いロビーだけで特別にはありません。 ■フロントサービスがありコンシェルジェが対応してくれます。 ■エレベーターは13人乗りが2基(87戸/台)、住戸数に対して少し少なめです。 ■各住戸にディスポーザーがあり、その他ゴミは１階にゴミ置き場があります。 ■駐車場(月額35000円)と駐輪場は地下にあります。 ■CATV、BS、インターネットに対応し、マルチメディアコンセントですので便利です。	2.5
	14.セキュリティの充実度	■警備会社と契約、24時間有人管理のセキュリティです。 ■入口にノンタッチキーのオートロック、居住者が許可した階のみしか止まらないエレベーターセキュリティのダブルオートロックです。 ■各住戸の玄関に防犯センサーが設置されています。 ■共用廊下は内廊下で安心です。 ■防犯カメラが主要部に設置されています。	4.3
	15.建て替えのしやすさ	■総合設計制度により規制緩和を受けているので、建ぺい率や容積率に緩和があります。しかし新宿区の高さ制限の条例ができたために、将来の建て替え時に同等の高さの建物が建つとは限りません。	1.0