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月島ホームズ: 昭和59年8月 築
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月島ホームズ：居住性（住戸）
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南側の眺望
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 南側の眺望
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 東側の眺望
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 共用廊下側の眺望(北西側）
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■月島ホームズは、住戸内に段差がありますが、南東・南西向きは隅田川の眺望が美しいマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.1 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■新築のマンションと比べるとスパンはそれほど広くはありません。
■間口の向きは北東・南東・南西で日照は住戸によって異なります。採光はサッシの高さは約1,8mと低いですが、隣地と離れているのでまあ良いでしょう。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■それほど騒音があるわけでもありませんが、窓を閉めると聞こえません。
■住戸間の遮音も問題ないでしょう。 |
3.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■スパンもそう広くはなく、梁や柱は半分室内に露出、サッシは1.8mと低いのですが、天井高が4〜6階は2.56m、7〜9階は2.51m、10〜12階は2.46m、13階が2.4mと比較的ゆとりがあります。 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は高層階の2LDK、53.62�屬任后�
■スパンは5,95m、和室6帖とリビングがバルコニーに面しています。リビングダイニングは8.4帖、キッチンは独立型で2.9帖、共用廊下に面した寝室は5.1帖ですので広さに余裕があるわけではありません。
■和室にも段差があるので、リフォームして広いリビングにしてキッチンを対面式にすると使いやすいように思います。新築の間取りに比べると使いにくい住戸もあるので、リフォームされている方もいるそうです。
■収納は洗面室に物入れが少ないのですが、廊下側に物入れがあるのは便利です。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■洗面室や浴室は廊下の床面より少し上がっています。また和室も畳部分が上がり段差がありますので、バリアフリー対応ではありません。段差をなくしてフローリングにリフォームされている住戸もありました。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■直床で躯体天井高もそう高くなく、スケルトンインフィルではないのでリノベーションは難しいでしょう。 |
2.3 |
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