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アス西早稲田パークタワー: 平成5年10月 築
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アス西早稲田パークタワー:居住性(共用部分)
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外観
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エントランス
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公開空地の植栽とベンチ
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駐車場出口
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■アス西早稲田パークタワーは、24時間有人管理、フロントサービスのあるマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 4.0 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価制度以前の建物ですが、新耐震のマンションです。スラブ厚も20cm、当時超高層の建物は建築確認も厳しく構造はしっかりしています。 ■配管は共用部分も専用部分も、直床、二重天井で、スラブ下の天井部分を通し、また配管のために水廻りの天井は30cm下がっています。ですから配管の維持管理はしやすいでしょう。
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3.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■暖房は東京ガスのヒーツ方式で暖房・給湯を行っています。機械室に設置された集中熱源機から加熱された熱触を各住戸に供給しています。しかし今となっては省エネ対応というわけではありません。 ■低層部分の屋上に緑化があり、ヒートアイランド現象に対応しています。 |
2.3 |
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10.バリアフリー対応 |
■メインエントランスには階段があり2階がエントランスホールです。エントランスホールからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。 ■1階の自転車置き場のへのアプローチはスロープになっていてサブエントランスがあります。 |
? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■大規模な再開発地域の敷地にあるので敷地や隣地、またエントランスにもゆとりがあります。 |
5.0 |
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12.街並みとの調和 |
■外観はタイル張りで薄いオレンジ色のタイルがアクセントなっています。また再開発地域なので周囲の建物と調和しています。 ■エントランス周囲に植栽も多く、緑の屋根のエントランスは印象的です。 |
5.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は集会室が2階にあって、40人までの利用が可能な2つのホールと10畳の和室があります。 ■フロントサービスがあって便利です。 ■ゴミ置き場は地下1階、駐車場の中にありちょっと遠いかもしれません。 ■エレベーターは3基、住戸数に対して妥当です。 ■BS・CS・CATV、光ファイバーに対応しています。 |
4.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■エントランスとサブエントランス、自転車置き場の3か所にオートロックがあります。 ■テンキーのシングルオートロックは新築のマンションではあまり見かけられませんが、24時間有人管理、警備会社と契約しセキュリティは安心できます。 ■LDにはテレビモニター付き住宅情報盤、それと連動したホームテレホンを主寝室に装備しています。また火災警報・非常警報などが作動した場合には音声とランプの点灯で知らせてくれます。 ■廊下は内廊下で安心です。
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4.2 |
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15.建て替えのしやすさ |
■再開発大型プロジェクトなので、建て替え時には住民の同意を得るのには時間がかかりそうです。 ■新宿区の条例により、この高さの建物は建てることができません。 |
3.0 |
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