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コスモ東京ベイタワー: 平成12年12月 築
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コスモ東京ベイタワー:居住性(共用部分)
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外観
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エントランスアプローチ
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エントランス
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エントランスアプローチにある手すり付きの斜路
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■コスモタワー東京ベイタワーは、共用施設が充実しフロントサービスがあるマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 3.7 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価以前の建物なので取得はありません。 ■地下9mに堅固な支持地盤があるので地下躯体を掘り下げた直接基礎を採用、高強度コンクリートを使用、高強度のせん断補強筋を用いた構造です。また窓や開口部に補強筋を配しひび割れを防止していますので、構造的には安心できます。 ■配管は二重天井部分に配置されていますので維持管理しやすいでしょう。 |
3.0 |
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9.省エネ・環境対応 |
■給湯器は24号給湯器でパワーはありますが、省エネ対応というわけではありません。 ■屋上庭園がありますが、他には省エネ対策はなく、竣工当時はそういった意識が低かったので仕方ないでしょう。 |
2.3 |
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10.バリアフリー対応 |
■エントランス部分に手すり付きの斜路があります。 |
? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地のゆとりは植栽のある公開空地がありますが、普通です。 ■南西と北東の隣地は現在駐車場ですが、間隔は普通です。南東は約11mの道路、北西は月島埠頭の護岸ですので問題ありません。 ■エントランスは広くゆとりがあります。 |
3.7 |
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12.街並みとの調和 |
■外壁は茶と白のタイル貼りで落ち着いたデザインです。 ■エントランスは歩道側からパーゴラがあり、植栽計画されています。シーデッキがあり護岸の上から浜離宮方面の眺望が良いでしょう。 |
4.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は2階にありゲストルーム、多目的集会室、パーティルーム、アスレチックマシンが設置されたスペースなどがあります。2階部分からの眺望が良いからでしょう。 ■多種のフロントサービスがあります。 ■地下1階にゴミ置き場があります。 ■エレベーターは非常用を含めて3基、住戸数に対して妥当です。 |
4.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は、管理員3名と警備員2名の24時間有人管理で安心できます。 ■シングルオートロックですが、エントランスに管理人さんのカウンターがあり目視しているので安心できます。 ■防犯カメラも住戸数に対して妥当な数だけ配置されています。 ■共用廊下は内廊下で安心できます。 |
4.2 |
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15.建て替えのしやすさ |
■建て替える時は同じくらいの建物が建ちますが、住戸数が多いので住民の同意を得るのには時間がかかるでしょう。 |
3.0 |
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