中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地東側	敷地東側	敷地西側
	敷地南側	運河沿いの緑地

■東京ナイルは、警視庁鮫洲運転免許試験場の斜め向かいにあり、敷地内に遊具のあるスペースがある子育てしやすいマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.2	4.閑静な住環境	■敷地は4面道路に面していて、騒音があるのは敷地東側の片側3車線の海岸通りで、向かいは鮫洲運転免許試験場の試験コースです。 ■敷地北側は道路向かいに、2〜3階建てのビルや戸建てで創価学会の建物があります。 ■敷地南側は道路向かいに13階建てのマンションと5階建てのマンション、南西側に鮫洲ポンプ所雨水貯溜池の3階建ての施設が建設中です。 ■敷地西側は道路向かいに2〜5階建てのビルがあります。 ■エントランス脇に児童公園、また近くにも鮫洲公園があります。近くに運河がありその脇に植栽と散歩道、また鮫洲駅前の第一京浜を渡ったところに広い大井公園があります。 ■警視庁鮫洲運転免許試験場があるので代書屋さんがぽつぽつとありました。	2.8
	5.良好な住環境の維持	■敷地東側は海岸通りで、向かいは鮫洲運転免許試験場の運転試験コースですので建物が建つことはないですが、他は将来の環境は変わる可能性があります。	3.0
	6.自然災害の危険度	■東京ナイルの付近は自然災害の危険度は少ない地域です。	3.7
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅からマンションまでは車通りも少ないので歩車一体の白線が引いてある道路、夜は寂しい感じです。 ■敷地東側の道路向かいが警視庁鮫洲運転免許試験場です。	3.4