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品川シーサイドレジデンス: 平成19年8月 築
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品川シーサイドレジデンス：居住性（共用部分）
■品川シーサイドレジデンスは、性能評価を取得しているマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.6 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計と建設で取得しています。
■劣化対策等級は最高の3で構造的には安心できます。
■設備の維持管理は専用部分と共用部分で等級2、将来のメンテナンスがしやすいでしょう。 |
3.3 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギー対策等級は3です。
■屋上緑化はないのですが、地上部には植栽がたくさんあります。
■給湯器は省エネタイプのものではありません。 |
1.5 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターまで段差がなく安全です。また車いす対応のトイレが1階にあります。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ペイ率は50％、1階住戸に専用庭、敷地北西側にプライベートガーデンがあります。
■敷地周囲は道路なので隣地とは十分離れています。
■エントランス周囲は広くゆとりがあります。 |
5.0 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外観はバルコニーの手すりをガラスとタイル貼りで変化を持たせてますが、普通のデザインです。
■外構はたくさんの植栽と小さな石のいすを配置、エントランスはガラス張りで好感が持てます。 |
4.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設はゲストルーム、ペット専用の洗い場があります。
■コンシェルジェサービスがあります。
■ゴミ置き場は敷地西側に別の建物としてあります。雨の日はちょっと面倒かもしれないです。
しかくエレベーターは全部で4基、住戸数から妥当かと思います。 |
3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間有人管理、非接触キーのオートロック、監視カメラや1階住戸には防犯センサーと防犯対策は安心です。
■共用廊下は見通しが良く安心できます。
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4.3 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■建て替えの時にはもう少し規模の大きい建物が建ちますが、住戸数が多いのでまとまるのには時間がかかるでしょう。 |
5.0 |
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