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南青山テラス・常盤松フォレスト: 平成18年2月 築
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南青山テラス・常盤松フォレスト:居住性(住戸)

■南青山テラス・常盤松フォレストは間口が4方向、逆梁工法でハイサッシ、天井高2.5m以上、フルフラットフロアでゆとりのある住戸です。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





4.0
16.日照・通風・採光の良さ ■間口は北西向き、北東向き、南東向き、南西向きの4方向、日照は向きによりますが、ワイドスパンでハイサッシですので採光は良いでしょう。LDの窓は腰窓です。
■通風は1面開放です。
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17.遮音性の高さ ■スラブは25cm以上、戸境壁は乾式で15cm、フローリングはLL45、サッシもエアタイトですので住戸の遮音性は安心できます。
4.0
18.室内空間のゆとり ■ワイドスパンで、2.35mのハイサッシ、梁の出もなく柱は外出しと一部半分室内に露出、天井高2.5m、折り上げ天井部は2.7m、ゆとりのある室内です。
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19.間取りの良さ ■調査住戸は中層階の1LDK、57.80屬瞭酖豸きです。
■LDKは16.9帖、窓の下に梁が通っているので腰窓が天井まで、開口部は両脇に片開き窓があります。キッチンは壁側にあり玄関ホールの戸のそばです。
■廊下は全くなく、洗面室には寝室から直接出入りできます。
■寝室は8帖、ウォークインクローゼットがあります。LDKとの間の壁を取り去ると広いワンルームの部屋になります。
■収納は玄関、LD、洗面室にありマンションとしては普通です。
■設備は全室に天井カセットエアコン、ディスポーザー、食器洗浄機、LDに床暖房、仕様もグレードが高いものでした。
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20.バリアフリー対応 ■室内は玄関や浴室にも段差がなくすべてフラットフロアです。またトイレに手すりがありバリアフリーに対応しています。
2.0
21.リノベーションのしやすさ ■柱はバルコニーに外出しとLDに半分露出、二重床・二重天井、躯体天井高3m弱、スケルトンインフィルではないので将来のリフォームはしやすいですが、リノベーションは難しいでしょう。
2.5
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