|
南青山テラス・常盤松フォレスト: 平成18年2月 築
|
|
|
南青山テラス・常盤松フォレスト:居住性(共用部分)
|
エントランス
|
外観
|
駐車場出入り口
|
敷地北西部と隣地のマンション
|
■南青山テラス・常盤松フォレストは、性能評価を設計のみで取得、セキュリティがしっかりしたマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
|
居 住 性 / 共 用 部 分 3.7 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計のみ取得しています。 ■構造躯体の耐久性の劣化の軽減に関する項目では等級3を取得、丈夫で長持ちする建物です。 ■設備の維持管理の項目では専用配管で等級2、共用配管でも等級2とメンテナンスしやすいでしょう。 |
3.0 |
|
9.省エネ・環境対応 |
■性能評価の省エネルギーの項目では等級3を取得しています。サッシはペアガラスを採用、住戸の換気設備に全熱交換機を設置しています。 ■給湯器は省エネタイプのものではありません。ルーフバルコニーに緑化がありますが、その他に省エネ対策はありません。 |
2.5 |
|
10.バリアフリー対応 |
■エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全です。フロントサービスがある駐車場のエントランスは地下1階で、スロープがあります。 ■エレベーターは車いす対応で手すりがあります。 |
3.0 |
|
11.敷地や共用スペースのゆとり |
■建ぺい率は80%のうち60%ですので、敷地にゆとりがあります。 ■隣地とは4〜6mの道路があり間隔があります。 ■エントランスは広くとてもゆとりがあります。 |
4.3 |
|
12.街並みとの調和 |
■外観は外壁はタイル貼り、三菱地所のマンションらしく重厚な感じです。 ■エントランスは歩道から人目を避け少し奥にあって落ち着いた感じで好感が持てました。 ■ラウンジの前に滝のコリドー、植栽も多く癒される空間です。 |
4.0 |
|
13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設は広いラウンジ、オブジェのある吹き抜け(観賞用)で住民が使うような共用施設はないです。 ■駐車場のエントランス地下1階にフロントサービスがあります。車を利用する方が多いということでした。 ■エレベーターは12基、住戸数に対してとても多いです。 ■全住戸にディスポーザーが付いていて、ゴミ置き場は3か所あります。 |
4.0 |
|
14.セキュリティの充実度 |
■管理は24時間有人管理、ダブルオートロック、防犯カメラもたくさん付いていて安心できます。 ■エレベーターの数が多く内廊下で安心できます。 |
4.7 |
|
15.建て替えのしやすさ |
■1住戸1議決権、建ペイ率、容積率に余裕がありますので住民の同意が得られば、もう少し大きな建物に建て替えられることができます。しかし住戸数が多いので時間の調整が必要でしょう。 |
5.0 |
|
|
|