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南青山テラス・常盤松フォレスト: 平成18年2月 築
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南青山テラス・常盤松フォレスト:詳細トップ(総合評価)
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物件プロフィール
交通 半蔵門線 表参道駅 徒歩10分
千代田線 表参道駅 徒歩10分
銀座線 表参道駅 徒歩10分
所在地 東京都港区南青山7丁目1-27
築年月 平成18年2月
総戸数 196戸
専有面積 44.82〜180.69m2
間取り 1R〜3LDK+DEN
新築分譲時売主 三菱地所・住友商事・神戸製鋼所・三菱倉庫(株)
更新履歴:2012-12-17 06:55:41
総合評価
■南青山テラス・常盤松フォレストは人気の街「表参道」に近くグレードの高いマンションです。
■南青山テラス・常盤松フォレストは、総戸数196戸、13階建て(株)大林組施工によるマンションです。分譲
当時、土地や建材の値上がりする以前のマンションですので、現在の中古物件の方が価格は上がっています。
■南青山テラス・常盤松フォレストは、以前大手の会社の社宅だった敷地を活用、ゆとりのある配置です。南西向きのA棟、北西向きのC棟、C棟と背中合わせで南東向きのB棟、南東向きのD棟とよばれていますが、廊下でつながっています。住戸数に対してエレベーターが12基と多く、ファミリー向け住戸は2住戸に1台と戸建て感覚です。そのため住戸エレベーターまでが複雑で来客は迷ってしまいそうです。
■人気の表参道駅に10分ほど、レストランがぽつぽつとあまり人通りのない道で駅近というわけではありません。それより敷地そばのバスで渋谷まで5分なのでそちらを利用された方がいいでしょう。タクシーでも1メーター、夜遅くなっても安心です。
■表参道駅付近はにぎやかでおしゃれなお店がいっぱいで楽しめそうです。ただ近くに小さなスーパーあるものの品数は少なめ、高級スーパー「KINOKUNIYA」を利用するか、宅配を頼んでいる方も多いそうです。
■六本木通りを少し入った敷地で常陸宮邸に道路を挟んで隣接しています。また六本木通りは交通量も多く首都高速も通っていますが、思ったほど騒音は感じられませんでした。
■性能評価を設計のみ取得、東京都の建築環境登録制度に登録され、管理は24時間常駐、ダブルオートロックとセキュリティは充実、またフロントサービスがあって便利です。
■南青山テラス・常盤松フォレストの住戸はワイドスパンでハイサッシ、柱は外出し、逆梁工法で梁の出もなく、天井高2.5〜2.7m、室内はフルフラットフロアでバリアフリー対応、設備や仕様もグレードの高いものです。
■管理費や修繕積立金残高は潤沢、建物に劣化や共用部分に汚れのない管理が行きとどいたマンションです。
■ファミリー向け中心の住戸が多く、調査時住民の方々から「こんにちわ」と声をかけて下さり温かみを感じました。また居住者のコミュニティが円滑で民度の高さが感じられました。
■駅に近いマンションを探していらっしゃる方より、表参道という立地を探していてマンション自体の仕様や環境を大切に思っているファミリーの方に向いているマンションです。


拠点性の高さ 平均点3.7 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.5 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点3.7 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.1 さらに詳しく
総合 平均点3.8
アクセスランキング19位
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