グランスィート虎ノ門東京都港区虎ノ門1丁目21－10 銀座線虎ノ門駅徒歩4分日比谷線神谷町駅徒歩7分丸ノ内線霞ヶ関駅徒歩8分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

グランスィート虎ノ門: 平成19年4月築

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グランスィート虎ノ門：詳細トップ（総合評価）

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物件プロフィール
交通	銀座線虎ノ門駅徒歩4分日比谷線神谷町駅徒歩7分丸ノ内線霞ヶ関駅徒歩8分
所在地	東京都港区虎ノ門1丁目21－10
築年月	平成19年4月
総戸数	122戸
専有面積	44.60～111.96m`²`
間取り	1LDK～3LDK
新築分譲時売主	丸紅(株)

更新履歴：2012-12-17 06:56:17

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■グランスィート虎ノ門は大規模な再開発地域内にあるマンションです。

■グランスィート虎ノ門は、丸紅の分譲、ゼファ施工による総戸数122戸のマンションです。
■グランスィート虎ノ門は、環状2号線新橋・虎ノ門地区の再開発のⅡ街区にあたり、北側に10階建の駐車場、マンションの1～3階に港区の福祉施設があり、4階以上が住戸となっています。地権者の住戸が70戸(非分譲)で、残りが分譲されました。分譲された住戸はシングルやディンクス向けが多く、投資用やセカンドとして買われた方も多いようでした。
■現在敷地南側のⅢ街区の53階建ての超高層のビルが建設中で、商業施設・住宅・事務所・ホテル・カンファレンスが入る予定です。またそれに伴い立体道路制度を活用し、歩車道の分離、ユニバーサルデザインに配慮した歩道、植栽の整備が行われる予定です。完成は平成26年ですのでその後に期待できます。
■グランスィート虎ノ門は、3駅3路線アクセスも良く、通勤に便利なマンションです。
■近辺にコンビニや飲食店は多数あるのですが、スーパーは現在「ホテルオオクラ」の前にある「マルエツ」のみ(徒歩10分)でちょっと不便そうです。
■住環境は再開発が終わると変わると思われますが、周辺はマンションが少なくオフィスビルが多いところです。緑地といえば、近くに小さな南桜公園と愛宕山があります。
■グランスィート虎ノ門は、性能評価を取得した免震構造のマンションですので安心できます。
■住戸は、柱や梁が室内に半分露出していますがワイドスパンでハイサッシです。分譲住戸はシングル・ディンクス向けが多く、高層階にも1LDK・２LDKなどの間取りが見られます。再開発の超高層ビルは南東側に建つので影響はないでしょう。
■管理は24時間常駐管理、フロントサービスあり、内廊下とセキュリティは問題ないでしょう。
■管理規約のもとにペット可能なマンションです。
■共用施設はスカイラウンジだけで、管理費が抑えられているようです。
■地権者がほとんどの管理組合ですので、分譲住戸の意見は通りにくいかもしれません。現在はお掃除もきれいにされ、自転車なども整備されていたので安心できるでしょう。

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