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グランスィート虎ノ門: 平成19年4月 築
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グランスィート虎ノ門:居住性(住戸)

■グランスィート虎ノ門は、ワイドスパンでハイサッシ、シングルやディンクス向けの間取りが多いマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





4.1
16.日照・通風・採光の良さ ■ワイドスパンでハイサッシ、南向き住戸はや東向き住戸は日照や採光、高層階は眺望も良いでしょう。北向き住戸や西向き住戸は向かいに10階建てのビルがあるので、階によって採光は違ってくるでしょう。30戸のみ建物内部に吹き抜けを設け、2面採光をとっています。
■2面開放住戸が95戸、高層階(30戸)は建物内部に吹き抜けを設け、2面採光があります。
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17.遮音性の高さ ■スラブは20cm以上、サッシ、壁や床材のの遮音も問題ないでしょう。
3.8
18.室内空間のゆとり ■柱や梁が間仕切り部に半分露出しているものの、スパンはワイドスパンで、天井高は2.5m以上、ハイサッシで室内のゆとりは問題ないでしょう。、
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19.間取りの良さ ■調査住戸は高層階の1LDK、109.26屬遼姪豎冑屋です。高層階にもシングル向けがある間取りです。
■リビングダイニングキッチンは24.6帖、対面式のキッチンで、壁側にカウンターがあります。間仕切りを作って洋室を作っても十分な広さです。
■洋室は16帖、壁側にカウンター、ウォークインクローゼットと物入れがあり余裕があります。
■しかしトイレと洗面室が一緒で扉がありません。洗面器が2つあり、シングル向けに必要なのか疑問です。調査住戸以外では普通の洗面室・浴室・トイレのプランもあります。
■洗面室前の廊下に物入れ、シューズインクロークがあって収納は適切です。
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20.バリアフリー対応 ■住戸内は段差がなく安全です。
21.リノベーションのしやすさ ■二重床・二重天井で躯体の天井高も高く、スケルトンインフィルですので将来リノベーションはしやすいでしょう。

4.5
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