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ディアナガーデン広尾: 平成18年2月 築
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ディアナガーデン広尾：居住性（住戸）
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眺望（北東側）
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 眺望（東側）
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 眺望（南東側）
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 ルーフバルコニー（北側）
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■ディアナガーデン広尾は、ワイドスパンでハイサッシ、住戸によって日照や採光に差があるマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 4.0 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■間口は東と西向きですので日照は限られてきます。採光はワイドスパンでハイサッシですが、西向き住戸は住戸によって差があります。また東側は道路や隣地が北に傾斜していて、1階住戸には道路面より低くなっている住戸があります。ですので住戸によって差がありますので現地で確認してください。
■通風はほとんどの住戸が1面開放です。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは23〜26cm、戸境壁は乾式の15cm、フローリングはLL45を採用しているので住戸間の遮音は安心できます。
■外苑西通りに間口が向いている住戸のサッシは、二重サッシを採用、他は静かな環境ですから心配ありません。 |
4.3 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■柱は片側に露出、梁も逆梁工法ではないので露出が気になりますが、ワイドスパンで天井高2.55m(1階のみ3.1mあり）、2.35mのハイサッシですからゆとりは感じられます。 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は中層階の3LDK、106.04�崟鼎�な東向き住戸です。
■リビングダイニングは16.7帖、採光は良いのですが、向かいの1戸建てとお見合いしています。天井カセットエアコンが設置されています。
■キッチンは独立型、オープンにするともっと使い勝手がいいように思います。
■寝室は10.5帖でバルコニーに面しています。広いウォークインクローゼット付天井カセットエアコンが設置されています。
■他に6帖と5帖の洋室があり、北向きの6帖の洋室にルーフバルコニーがあります。現在は6帖と5帖の間仕切りを取り去って、広いリビングにリフォームされていました。
■モダンな照明器具やダウンライトで照明計画がされています。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■住戸内は玄関からもほとんど段差がなく安全です。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重床・二重天井ですが、躯体天井高がとても低く、スケルトンインフィルではないので、将来のリノベーションは難しいでしょう。 |
2.3 |
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