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シーフォートタワー: 平成4年6月 築
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シーフォートタワー：居住性（住戸）
■シーフォートタワーはワイドスパンでLDが広めですが腰窓タイプのサッシです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.2 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■間口はワイドスパン、腰窓のサッシです。バルコニーに出るサッシは片開きのドアのみです。23階以上がホテルなので外観上統一したように思われます。
■間口はほとんどの住戸が南向き、北向き住戸が1フロアに一戸（Cタイプ）のみですので、日照や採光はいいのですが、サッシが腰窓で開口面積が小さいので採光面積は小さいです。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブの厚さは20cm、戸境壁は乾式でプラスターボード12mmの二重貼り15cm、グラスウール25mmが充填されています。居住中の方のお話では音は聞こえないということでした。
■床はすべてカーペット敷きです。
■モノレールの騒音がありますのでエアタイトのサッシを採用しています。窓を閉めると騒音は聞こえませんが、東京湾の花火大会の音は聞こえるそうです。
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4.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■ワイドスパンで、逆梁工法、天井高2.45m、柱は間仕切り部に半分露出しています。またLDのサッシが腰から天井までの開口です。腰の部分は梁が通っています。 |
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| 19.間取りの良さ |
■調査住戸は中層階の79.71�屐�1LDKの南向き住戸です。
■LDは20.4帖と広く、キッチンは独立タイプで4帖のコの字型、しかしLDまでの動線が悪く使いにくい感じがしました。
■洋室は6.9帖でバルコニーに面していますが、腰窓でした。
■バルコニーはホテル併設のためか小さくLD脇の片開きのサッシから出入りするものでした。バルコニーに洗濯物を干すのは許可されていません。
■寝室とLDとの境を取り去ると広い空間になります。
■玄関ホールにクローク、LDに物入れがあり便利です。間取りによって収納の容量に差があり、トランクルーム付き住戸もあります。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■廊下から居室まで段差はないのですが、廊下から洗面室には配管のため段差があり、また浴槽も今の浴槽に比べると高さがあります。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■直床で、SIではないので将来のリノベーションは難しいでしょう。 |
2.3 |
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