中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■三番町パークテラス桜苑は、総戸数102戸、大使館や高級なマンションの多い番町エリアに建つマンションです。
■市ヶ谷駅まで徒歩5分、半蔵門駅まで徒歩4分、麹町駅まで7分、3駅4路線と新宿・渋谷・有楽町・池袋方向にもアクセスしやすく利便性のよいマンションです。
■近くには小さな八百屋さん、お肉屋さんと昔ながらのお店がぽつぽつとあり、麹町郵便局向かいにスーパー「DeLi｣、また産直のスーパー｢ナチュラルアート｣があります。しかし駅前にあるというわけではないのでちょっと遠回りする感じです。
■市ヶ谷駅前には銀行や郵便局、ファーストフード店、ドラッグストアなど多数あり、番町から麹町方向にはおしゃれなレストランや焼き立てベーカリーショップなど数件あって楽しめそうです。
■三番町パークテラス桜苑の敷地周囲は、マンションや大使館のある静かな番町エリア、近くにある東郷公園は都心のわりに広い公園ですし、川沿いの外濠公園はお散歩に最適です。また保育園・図書館・児童館があって子育てはしやすい環境です。番町は学校も多く教育熱心な区域、小学校の学区は九段小学校です。
■敷地の北側と東側には庭園やテラスがあり、それをながめる広いラウンジがあります。外に出ることもできるのがいいですね。
■三番町パークテラス桜苑は、性能評価を設計と建設で取得、丈夫で長持ちするマンションです。
■セキュリティはダブルオートロック、ディンプルシリンダー錠、玄関と窓に防犯センサー、セコムと契約した24時間有人管理と充実しています。
■共用施設は1階に庭園を眺められるフォーマルラウンジとプライベートラウンジ、庭のラウンジデッキには椅子とテーブルが置いてあります。
■フロントサービスがあり、クリーニングやデリバリーなどのサービスが受けられます。
■三番町パークテラス桜苑の住戸間口は東西南北の4方向、日照はそれぞれ違います。敷地が高台にあり、周囲には高い建物がないので採光は良く、中層階以上は眺望も良いでしょう。
■室内はワイドスパンでハイサッシ、2〜10階の天井高は2.7m、1階と11・12階は3m、ドアの高さも約2.5mと高く、梁や柱の露出もほとんどなくすっきりとした明るい室内です。
■設備はキッチンに浄水器・ディスポーザー・電子コンッベック・食器洗浄機があり、各居室に天井カセットエアコン(ヒートポンプ式の省エネのタイプ)、リビングダイニングとキッチンに床暖房とフル装備です。
■エレベーターは車椅子対応で、共用廊下の幅も広く、トイレや洗面化粧室、玄関の壁に手摺下地と、バリアフリー対策があります。
■二重床・二重天井で躯体天井高も高くリフォームしやすいでしょう。
■竣工して約4年ですが、劣化や汚れのない管理の行き届いたマンションです。