中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■番町パークハウスは、総戸数128戸、市ヶ谷駅まで3分、半蔵門や麹町駅まで7〜8分、四ッ谷駅まで10分、4駅7路線と交通アクセスの良いマンションです。
■周辺にはステキなレストランやファーストフード、焼き立てベーカリーなど楽しいお店はたくさんありますが、日常のお買い物をするスーパーが、駅前になく、一番近い「DeLi」は麹町郵便局の向かい側なのでちょっと億劫な感じがします。
■番町パークハウスの敷地は以前私邸だったようで、建物の周囲には庭の植栽を保存し、緑化率36％と緑の多い敷地です。周辺の環境がビルの建ち並ぶオフィスやマンションが多いので、エントランスを入るとガラス貼りのホールからすばらしい芝生が敷き詰められた庭園が目に入り、ほっとできるように思いました。アプローチ脇には、以前の持ち主のお庭にあった大奥の繁栄を願った石碑が飾られていて、歴史を感じました。
■徒歩2分ほどの東郷元帥公園は都会のわりに広く、向かいに児童館もあるので子育てしやすく、また外堀公園は桜の季節は美しく、駅前には釣堀もあるので楽しめるでしょう。
■共用施設は庭を眺める広いラウンジ、パーティができるダイニングサロンがあり、フロントサービスがあります。
■各住戸にトランクルームがあり、ペット飼育可能です。
■セキュリティはダブルオートロックで24時間有人管理、鍵はICチップ内蔵のディンプルシリンダー錠、防犯カメラの数も多く安心できます。メールコーナーも郵便やさんが鍵を開けて入るシステムなので、迷惑なちらしは投函されないそうです。
■番町パークハウスは性能評価の取得は設計のみあります。構造は直接基礎でボイドスラブ工法、スラブの厚さも厚く構造的には安心できます。
■スケルトン・インフィルなので配管の維持管理、将来のリフォームやリノベーションはしやすいでしょう。
■間口は1LDKが北向き、2LDK〜4LDKは東・南・西向き、ワイドスパンでハイサッシ、天井高2.7m〜3m、アウトフレーム工法で梁や柱の露出が少なくすっきりとした室内です。
■設備はディスポーザー・食器洗浄機・電子コンベック・浄水器・天井カセットエアコン・床暖房・人感センサーと非常に充実しています。また内装や建具などもよいものを使っていて、ドアノブはデザインされたオリジナルのものです。
■駐車場は105台、月額38000円、管理費も高めですが、修繕積立金は少なめです。
■外壁や共用部分には劣化や汚れはなく、非常に落ち着いた感じのマンションです。