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渋谷アインス: 平成13年12月 築
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渋谷アインス：居住性（共用部分）
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メインエントランス
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 エントランスホール
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 エントランス脇のスロープ
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 公開空地
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■渋谷アインスはホテル並みの充実したフロントサービスが受けられます。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.3 |
8.構造の長期使用度 |
■渋谷アインスは免震構造を採用しています。
■渋谷アインスは平成13年の竣工ですが、性能表示制度の施行後に住宅性能評価を取得しています。
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5.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■渋谷アインスは平成13年の竣工で、環境性能表示の施行以前の建物です。
■この時期は建物に対しまだ省エネ・環境への関心が低く、専有部分については住宅設備に省エネ対応機器の採用はみられません。
■屋上や壁面に緑化はありません。
■省エネ機器については共用部分等設置のエアコン等一部で省エネ対応ということです。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■メインエントランス前には階段のほかにスロープが用意されています。外構のデザインにうまく組み込まれていて、違和感なく溶け込んでいます。
■エントランスロビーからエレベーターホールに向かう途中もフラットフロアとなっていました。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■渋谷アインスの公開空地は建物を挟んでエントランスと反対側に取られています。エントランスは前面道路に接していて道路との距離が近く、アプローチがやや短い印象です。
■そのため、マンションのグレードに比べてエントランスがやや貧弱に感じられました。 |
3.7 |
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| 12.街並みとの調和 |
■洗練された色彩の青山パークタワーが目の前にあるので外観デザインはちょっと地味な印象ですが、グレーを基調とした落ち着いた外壁のマンションです。
■外構は比較的平凡ですが、植栽はよく手入れされていました。
■青山パークタワーとともに、地域のランドマーク的な、周辺の街並みをリードする景観を形成しているように思います。 |
4.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設にはメインエントランス、15階のビューラウンジなどがあります。
■フロントはコンシェルジュサービスが提供され、ホテル並みのサービスが受けられます。
■ゴミ置き場は各階に一カ所あり、ゴミを持ってエレベーターに乗らずに済みます。
■エレベーターは17人乗りと9人乗りが各１基の計２基で、総戸数の割には少なめです。 |
3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理形態は日勤管理業務と警備会社「セコム」による24時間遠隔監視となっており、セキュリテイは充実しています。
■オートロックはエントランスの風除室に一カ所あります。監視カメラはエレベーター周辺を中心に設置されています。
■調査対象住戸にはカラーモニター付インターフォン、リビングダイニングのサッシに防犯センサーがそれぞれ設置されていました。
■廊下は中廊下式でしたが、照明は明るく、見通しはよかったです。
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3.5 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■議決権は一所有者一議決権です。法律に変更がなく、居住者の合意が得られれば現状と同程度の建物が建ちます。しかし総戸数が167戸と多く、建替えの合意を得るには時間がかかりそうです。 |
3.0 |
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