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光が丘パークタウンいちょう通り東: 平成元年3月 築
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光が丘パークタウンいちょう通り東：居住性（住戸）
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■いちょう通り東第1の14階棟の外観。
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■光が丘パークタウンいちょう通り東の街区は、11棟全部が南に面しています。メゾネット型住棟もあります。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 2.9 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■調査した建物は、14階建て3−7−3号棟の南向き3LDKです。南北にバルコニーが付いています。
■2面開放型で、玄関のドアを開けておくとリビングダイニングを通して風が行き渡ります、が、南側にある小学校の校庭の埃が若干入ってくる時もあるとか、夏でも涼しいのではないでしょうか。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■直床で、コンクリートスラブの上にスタイロフォーム+フローリングになっています。遮音性が良好とは言い難いでしょう。リフォームする際には、遮音性のあるフローリングに換える決まりだそうです。
■開口部のサッシはエアタイトにはなっていません。
音が気になる時は、結露対策を含め内側にもう一重サッシを入れると良いでしょう。
■壁厚は階数によって違って来ます。2階の30�僂�ら9〜14階の18�僂泙如⊂絣�ほど薄くなります。 |
2.0 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■南側の柱はバルコニー側に出ているので、リビングダイニング、和室は圧迫感がありません。特に和室6畳は、壁側に40�冂�度の板敷きがあるのでより広く感じます。
■サッシの高さは今時のマンションと比べれば1m80�僂任垢�ら高くはありません。それに比べ、天井は2m55�僂塙發い曚Δ任靴腓Α３�放感があります。 |
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| 19.間取りの良さ |
■間取りは一般的ですが、トイレは洗面所から出入りします。廊下に面していないので、落ち着いて用を足せるでしょう。脱衣室と台所が繋がっているので、調理しながら洗濯が出来るのと、居間に来客がいても居間を通らずに台所に行き来出来るのも機能的でしょう。
■玄関ホールにある物入れは天井まであり、幅も広いのでかなりの収納力があります。
■和室の押し入れも幅一間半、高さは天井まであります。板敷き部分はタンスが置けるので、便利です。小さな床の間もあります。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■配管の関係上、水場は廊下より14.8�兢紊�っています。トイレは洗面所から2�僂曚媛爾�っています。
和室はリビングダイニングより4.3�兢紊�っています。このように段差があるので、バリアフリー対応になっているとは言い難いでしょう。この仕様は、各住棟共通のようです。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■直床・直天井なので、ある程度のリフォームは可能ですが、リノベーションはしにくいでしょう。
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2.0 |
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