中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

初夏の千歳通り	初夏の千歳通り	要注意の曲がり角
	敷地北側に隣接した児童公園	馬事公苑の芝生広場

■桜丘フラットは、中層マンションが立ち並ぶ、洗練された街並みのなかにあります

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.7	4.閑静な住環境	■敷地南側の千歳通り沿いには４階程度の中層マンションが立ち並び、北側には戸建て住宅が密集して広がっています。千歳通り側は桜並木と調和した、整った街並みを形成しています。 ■調査したG棟は敷地北側にあり千歳通りに面していないため、交通騒音はほぼ感じませんでした。しかし千歳通りは交通量が多く、通りに面する住棟は騒音が気になるかもしれません。 ■敷地北側に隣接して児童公園があります。また、徒歩約10分で馬事公苑へ行くことができます。 ■馬事公苑へ向かう途中にも児童公園や東京農業大学などがあり、桜並木とともに豊かな緑を感じることができます。 ■区立桜丘幼稚園、南桜丘保育園、区立桜丘小学校、区立桜丘中学校はすべて徒歩10分以内にあります。 周囲には馬事公苑をはじめ児童公園もあり、子育てしやすい生活環境です。	3.8
	5.良好な住環境の維持	■桜丘フラットは第一種中高層住居専用地域内にあります。敷地南側の千歳通り沿いの両側にも同様に４階程度の中層マンションが連なっています。中層マンションのさらに南側は第一種低層住居専用地域となっており、こちらへは高い建物は建ちません。 ■敷地の北側は第一種、西側は第二種のいずれも低層住居専用地域で、東側には中学校があります。将来にわたって良好な住環境は保たれそうです。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は低い地域です。	4.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅前からしばらく見通しの悪い曲がり角が続きます。バス通りで交通量が多いのですが、歩道に未整備な箇所があります。通行に注意が必要です。 ■曲がり角を過ぎると桜並木が連なる直線道路になります。並木道は街灯もありますが、調査時点ではかなり鬱蒼としていました。夜間に一度見ておいたほうがよさそうです。 ■交番は千歳船橋駅前と桜並木の入り口近くに二ヶ所あります。 ■敷地は、以前旧日本住宅公団による団地が建てられていたとのことです。	3.4