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ベイクレストタワー: 平成17年8月 築
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ベイクレストタワー：居住性（共用部分）
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東側のベイフリーズガーデン
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 西側の公開空地
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 エントランス
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■ベイクレストタワーは、敷地や共用スペースに余裕のあるマンションです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 2.9 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価は取得してません。しかし構造的には国土交通大臣が認定した超高層建築の構造性能評価を取得しています。
■耐震的には、耐震性を向上させたハンドルチューブ構造を採用しており、高強度鉄筋と１００年コンクリートを使用し、構造的には長期的に長持ちする躯体と考えられます。
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1.6 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■環境性能表示は施行前なので取得していません。
■ガス給湯器は省エネ基準クリアのガス機器を使用しています。
■性能評価を取得してなく、屋上・壁面の緑化及びその他の省エネ対策を行ってないので、ポイントが低くなっています。 |
1.5 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■性能評価は取得していません。
■エントランスは広く段差等はありません。
■エレベーターが車いす仕様です。 |
1.0 |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■ベイクレストタワーのエントランス脇には車寄せスペースが設けられています。雨に濡れずに乗員の乗り降りや荷物の積み卸しができます。転回スペースも確保されているため、タクシーの乗降などにも便利です。
■エントランスラウンジは、7ｍの天井高さでガラス張りになっており、東側のベイフリーズガーデンや高浜運河が見られます。 |
4.3 |
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| 12.街並みとの調和 |
■ベイクレストタワーの外観は海を意識した白を基調にしています。
■東側の京浜運河沿いに広が広大な「ベイブリーズガーデン」があり、幅約50ｍに渡る「シーサイドデッキ」があります。 |
3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■ベイクレストタワーの共用施設はレインボーブリッジを一望できるゲストルームやスカイラウンジ、フィットネスクラブ、託児所などがあり、充実しています。
■ダストステーションが各階にあり、ゴミ出しには便利です。
■エレベーターは1ヶ所に５基あり、少ない設置数だと思います。
■コンシュルジュサービスはあり、デスクがカウンターだけでなく低いテーブルもあるので、小さいお子さん共コミュニケーションをとっていました。
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4.0 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理員は24時間有人管理で防災センターが設置してあり安心感があります。
■施錠はエントランス入口と風除室にダブルオートロックが設置してあります。
■監視カメラは十分数が設置してあります。
■廊下は中廊下式ですが、エレベーターホールからは各住戸の玄関が死角になっています。 |
4.2 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■議決権の保有方法は不明です。
■公開空地を設けることにより容積率に緩和を受けているので、この状態が将来も維持でき、住民の同意が得られるならば同様の建物が建ちます。
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3.0 |
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