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パークタワー品川ベイワード: 平成18年1月 築
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パークタワー品川ベイワード:居住性(住戸)

■パークタワー品川ベイサイドの住戸は東西向きで、西側には高浜運河が、東側はベイブリッジ・お台場をを見ることができます。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.9
16.日照・通風・採光の良さ ■パークタワー品川ベイサイドの間口は、西・東向きです。
■ワイドスパンを採用し、リビングダイニング・居室がバルコニーにすべて面し、2.32mのハイサッシなので、日照や採光は良いです。
■1面開放なので通風は期待できません。

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17.遮音性の高さ ■床スラブ厚さは23cmあり、床材はLL45を使用しているので、下階への遮音には配慮されています。
■戸境壁・開口部サッシの性能に関しては不明です。
■北側から東側にJR東海の貨物支線が通っていますが、住民の方の話だと気にならないそうです。
3.5
18.室内空間のゆとり ■柱は外出しで、天井高さは2.7mあり、ハイサッシ(2.3m)を採用しているので室内空間は、ゆとりがあります。
■一部、梁が露出されています。
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19.間取りの良さ ■パークタワー品川の調査住戸は、超高層階の3LDK(85.84屐砲任后
■寝室には3.6帖の広めのウォークインクローゼットがあり、廊下には0.9帖の納戸があり収納は十分にあります。
■バルコニー側にリビングダイニング・洋室があり、間取りの変更は容易にできます。
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20.バリアフリー対応 ■性能評価は取得していますが、高齢者等配慮対策の等級は不明です。
■室内廊下は広めです。
21.リノベーションのしやすさ ■柱は外だし、二重床・二重天井を採用しており、躯体天井高は3m25僂△蝓共用廊下側のパイプスペースに集約しているので、メンテナンス・プラン変更を容易にできます。
■スケルトン・インフィルで、水回りを含んだリノベーションができます。
4.2
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