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パークタワー品川ベイワード: 平成18年1月 築
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パークタワー品川ベイワード:居住性(共用部分)
エントランス
エントランス
エントランス入口
駐車場入口
エントランスホールを西側からみる

■パークタワー品川ベイサイドは敷地や共用スペースに余裕のあるマンションです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後







4.0
8.構造の長期使用度 ■性能評価は取得しており、耐震性の等級は不明ですが制震構造を採用し、高強度コンクリート高強度鉄筋を使用し、構造的には長期的に長持ちする躯体と考えられます。
■劣化対策の等級は3等級、設備の維持管理対策等級は専用・共用配管共に2等級を取得しており、長期使用度に関して配慮されています。
4.2
9.省エネ・環境対応 ■省エネルギーの等級は3等級を取得しており、断熱性能は確保されています。
■環境性能表示は施工前なので取得していません。
■ガス給湯器は省エネ基準クリアのガス機器を使用しています。
■雑用水には雨水を利用しており、省エネに配慮されています。
■一部省スペースですが屋上緑化があります。
3.0
10.バリアフリー対応 ■性能評価は取得していますが、高齢者等配慮対策の等級は不明です。
■エントランスは広く段差等はありません。エレベーターホールに直接入る出入り口にはや、共用廊下には手すりが設置してあり、広さも十分にあります。
11.敷地や共用スペースのゆとり ■敷地の西側は運河があり、東側と北側は15m以上の道路です。また南側はエントランス入口なのでかなり広く、隣地との間隔は十分にあります。
■エントランスは2層吹き抜けで、ラウンジも隣接してありかなり広いスペースです。
4.3
12.街並みとの調和 ■2006年度のグッドデザイン賞を受賞されており、水辺に相応しいデザインや海辺の風と光を享受した表現を高く評価されています。
■南側と北側には緑の木々で囲まれた公開空地があります。
■エントランスは西側の運河に面してガラス張りになっており、ガラス窓の外側は大型水盤なので、運河との一体感を感じることができます。
4.0
13.共用施設・サービスの充実度 ■共用施設はゲストルームやミーティングルーム・パーティルーム・託児所などがあり、充実しています。
■クリーンステーションが各階にあり、ゴミ出しには便利です。
■エレベーターは1ヶ所に5基あり、低層階用2基と高層階用2基と非常用1基あり、少なくない設置数だと思います。
■屋上に緊急非常用スペースがあり、災害時の救助活動に使用できます。
4.5
14.セキュリティの充実度 ■管理員は24時間有人管理で安心感があります。
■施錠はエントランス入口と風除室にダブルオートロックが設置してあります。
■監視カメラは十分数が設置してあります。
■廊下は中廊下式ですが、エレベーターホールからは各住戸の玄関が死角になっています。
■調査時に訪問した時に、エントランスホールの管理員の窓口に誰もいなく、少し不安を感じました。
4.0
15.建て替えのしやすさ ■議決権の保有方法は不明です。
■公開空地を設けることにより容積率に緩和を受けているので、この状態が将来も維持でき、住民の同意が得られるならば同様の建物が建ちます。
3.0
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