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パークシティ弦巻: 平成12年10月 築
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パークシティ弦巻：居住性（住戸）
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中庭に向かって開いているコート・フロント・レジデンス
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 イースト・レジデンスの屋外階段からみた中庭
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 中庭の緑の中の平地置きの駐車場から各棟へスムーズに入ることができます
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 イースト・レジデンスの屋外階段からみた駒沢の給水塔
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■パークシティ弦巻は柱、梁のない構造で室内はすっきりとした印象です。
■共用廊下と接しないで両面にバルコニーがあるためプライバシーが保て通風がよいです。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.6 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■パークシティ弦巻の調査対象物件はイーストレジデンスの上層階で79.8�屐■�LDKのファミリータイプです。
■スパンは6.2mでバルコニーに向かってリビングと洋室があるのでリビングも洋室も日照、採光が良いです。２住戸で１基のエレベーターなので開放的で両面バルコニーがあるため通風も良いです。
■バルコニーに面したサッシは約2.3mのハイサッシュなので明るく開放的な空間になっています。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■パークシティ弦巻は約20�僂離灰鵐�リートスラブの上、遮音等級LL45のフローリングを使用して遮音性能を高めています。
■戸境壁は20�僂納弉酸�能は高いです。 |
3.8 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■パークシティ弦巻はアンボンド工法を使い梁や柱型のないすっきりとした室内です。
■天井高は2.5mでサッシも2.3mと高いため、ゆとりある空間になっています。
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| 19.間取りの良さ |
■パークシティ弦巻はリビング11.2帖、各室も５帖以上の広さで形状も使いやすくレイアウトされています。
■キッチンの入り口がリビングからの動線だけなので玄関から直接行くことができません。他の居室は全て廊下から入口がとられて動線の混乱はありません。
■間取りの変更は２居室を１つにまとめるなど容易にできます。
■各室に十分な屋内収納があり便利です。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■パークシティ弦巻は平成12年10月竣工のため設計、建設ともに性能評価を取得していないのでバリアフリー対応の等級は判定できません。
■廊下幅は車椅子が通れる90〜104�僂如⊆蠅垢蠕瀉嵳儔蔀呂聾軸悄ο�下・トイレ・ユニットバスにもついていて将来的にも安心です。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■パークシティ弦巻は平成12年10月竣工のため設計、建設ともに性能評価を取得していないので設備の更新対策の等級は判定できません。
■床、天井どちらも直で、パイプスペースは室内側にあるため水廻りの移動など大がかりなリノベーションは難しいでしょう。 |
2.3 |
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