グランドメゾン三軒茶屋の杜東京都世田谷区三軒茶屋2丁目56-7 田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分世田谷線若林駅徒歩5分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

グランドメゾン三軒茶屋の杜: 平成１６年10月築

グランドメゾン三軒茶屋の杜：維持管理

１階の大丸ピーコックの入口はきれいに管理されています	１階の大丸ピーコックの入口はきれいに管理されています	病院の入り口は緑の並木のある公開空地に面しています
１階の大丸ピーコックの入口はきれいに管理されています	公開空地の四季の杜は緑のゾーンとしてきれいに管理されています

■グランドメゾン三軒茶屋の杜は住宅部分をはじめ１階の店舗や公開空地、病院など周囲もはきれいに管理されています。

評価基準

評　価　内　容　評価の見方

評価点

将来の変化予測

10年後

20年後

30年後

維
持
管
理

3.8

22.管理の形態

■グランドメゾン三軒茶屋の杜は一階に大丸ピーコックと病院がありますが、居住部分には事務所・店舗は混在していません。
■駐車場は全て地下で、防犯を考慮してリモコン操作で開閉できるゲートがあって安心です。
■管理費は193.8円/㎡で安めの設定です。
■24時間有人管理できちんと維持管理されています。

3.0

23.管理組合の運営状況

■グランドメゾン三軒茶屋の杜は　基本的には事務所・賃貸は認めておらず、所有者が居住しています。
■共用部はきれいに管理され　1階の店舗前もきちんと整理されています。ただし店舗用自転車置き場が近いためマンションの落ち着いたエントランスと相反した印象を受けます。
■通常総会は年1回以上開かれます。
■管理費の支払い状況については不明です。

3.8

24.修繕計画・実施の状況

■グランドメゾン三軒茶屋の杜は　長期維持計画はありますが、まだ築浅で劣化は進んでいないので修繕工事は実施されていません。
■修繕積立金は84.5円/㎡で築年数から妥当な金額です。
■修繕積立金の残高も潤沢です。

4.5

25.居住者のコミュニティ

■グランドメゾン三軒茶屋の杜は53㎡から100㎡以上の部屋まであるので一人住まいの方から小さなお子さんをつれた方の姿も見かけ、幅広い方々がお住まいのようです。
■世田谷通りを一歩中に入ると静かな住宅街で人通りが少ないようです。一階の大丸ピ-コックに自転車で訪れる方がいて若林の交差点あたりは人通りが多かったです。