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グランドメゾン三軒茶屋の杜: 平成１６年10月 築
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グランドメゾン三軒茶屋の杜：居住性（住戸）
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６m超のスパンで窓面も広くとられています
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■グランドメゾン三軒茶屋の杜は ほとんどの住戸が低層住宅街を向く東と、環状七号向きの西に面しています。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.4 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■グランドメゾン三軒茶屋の杜の調査対象物件は中層階の西向き１LDKの63.89�屬僚燦佑任�
■住戸面積は53.1�屐�113.76�屬旅�さで 1Kから3LDKまでのバリエーションあるプランになっています。
■対象物件は北西の角部屋で落ち着いた日差しを得ることができ2面採光で通風も良いです。
■バルコニーに面したサッシ高は2.2mあり十分な採光を得ることができます。対象物件は角部屋のためリビングにバルコニーはなく腰壁までの開口となっていましたが、東西を向く住戸はリビングに面してバルコニーがあります。
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| 17.遮音性の高さ |
■グランドメゾン三軒茶屋の杜はスラブ厚約22�僂覇鷭転欧任后�スラブと床材の間にクッションゴムを使い遮音性能に優れています。
■戸境壁は軽量鉄骨下地強化プラスターボード21�弌楾甜船廛薀好拭璽棔璽�9.5�个隆屬�50�个離哀薀好Α璽襪鬚呂気鵑琶標�15�僂亮弉酸�能に優れた仕様です。
■建物の南、西、北の窓にはT3等級の防音サッシとし、西、北の洋室の窓は二重サッシとして道路からの騒音に対応しています。 |
4.7 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■グランドメゾン三軒茶屋のほとんどの住戸は 東・西向きでスパンは約6.2mと十分な長さのスパンを確保しています。今回対象物件は北西の角部屋のため形はややイレギュラーですが9mのスパンで窓面も広く取っています。
■間仕切り部の梁は露出していますが室内での露出はなく下がり天井等で自然に対応されています。
■リビングの柱は外だしで居室内の柱は上手にプランに取り込んでいるので室内はゆとりがあります。
■リビングの天井高は高い部分で2.5m、低い部分で2.1m、サッシの高さは2.2mで広々とした空間になっています。 |
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| 19.間取りの良さ |
■グランドメゾン三軒茶屋の杜の今回調査対象物件は北西の角部屋で１LDK・63.89�屬里燭瓩罎辰燭蠅箸靴心崋茲蠅任后�
■外観は角が斜めに面をとったなので平面では三角の部分をリビングの形に生かしています。キッチン、ベッドルームへはリビングを通っていくのでリビングが通過動線になってしまいます。東西に向いた住居はオーソドックスなプランでキッチンはツーウエイになっています。
■コーナーの斜めの部分があるため間取り変更は難しいですが、東西を向いた住戸は対応し易いです。
■居室面積に対してゆったりと部屋を取っているため収納も十分にとられています。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■グランドメゾン三軒茶屋の杜は二重床のため段差が少なくバリアフリーに対応しています。廊下幅も壁芯で1mですので車椅子も通りやすいです。手すりの下地等の対応は不明です。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■グランドメゾン三軒茶屋の杜は二重床、二重天井で設備の更新はし易いです。
■ただしパイプスペースが室内にとられているため、水まわりの位置の移動などおおがかりなリノベーションはむずかしいでしょう。
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2.5 |
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