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エルザ世田谷A棟: 平成18年2月 築
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エルザ世田谷A棟:住環境
公開空地にある緑地(敷地北側)
公開空地にある緑地(敷地北側)
子どもの遊び場
ビオトープ
敷地西側の昭和大学附属病院の入院棟

■エルザ世田谷の敷地は甲州街道と烏山通りに面した角地、植栽豊かな公開空地には子供の遊び場やビオトープがあります。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後


3.9
4.閑静な住環境 ■敷地はケヤキ並木の美しい甲州街道から少しバックし、烏山通りにはさまれた角地です。周囲は静かな住宅地ですが、甲州街道は交通量も多く、A棟の3〜4階は窓を開けると騒音が気になるかと思います。
■敷地南東側は第1種低層住居専用地域で2〜3階建ての一戸建、北側は緑地、南西側は烏山通り、北西側に昭和大学病院があり、精神科の入院病棟が隣接しています。気になる方があるかと思われますが、調査時はひっそりとした感じで、病院とは思いませんでした。
■エルザ世田谷A棟の南東側は、道路を挟んで2〜3階建ての一戸建、南西側は烏山通り、北東側は緑の多い公開空地、北西側は駐車場などの共用部分とC棟(3階建)です。
■公開空地の緑地は植栽が多く子どもの遊び場もあって子育てしやすい環境です。また保育園が隣接しています。
3.8
5.良好な住環境の維持 ■世田谷区の条例の絶対高さの制限の施行(平成16年6月)により、エルザ世田谷は世田谷区で最初で最後のタワーマンションとなります。大型プロジェクトで公開空地の緑地と屋根付の歩道を設けています。敷地周辺は、将来の街並みを維持できるでしょう。
■A棟南東側は第1種低層住居専用地域と甲州街道ですので高い建物は建ちません。
4.0
6.自然災害の危険度 ■自然災害の危険度は低い地域です。
4.0
7.犯罪・交通事故の危険度 ■エントランス前は歩車分離の歩道があります。甲州街道は交通量が多いのですが、渡ると商店街が続く道です。商店街の中はあまり車は通らないようなので危険は感じませんでした。
■烏山通りにテラスのある歩道を設け、調査当時雨が降っていたのですが、照明により明るい感じでした。
■烏山交番が徒歩5分の所にあります。
3.8
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