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エルザ世田谷A棟: 平成18年2月 築
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エルザ世田谷A棟:詳細トップ(総合評価)
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物件プロフィール
交通 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分
所在地 東京都世田谷区北烏山6丁目11-3
築年月 平成18年2月
総戸数 201戸
専有面積 32.70〜130.22m2
間取り 1DK〜4LDK
新築分譲時売主 株式会社大京
更新履歴:2010-10-04 14:56:33
総合評価
■アクアエルザ世田谷A棟は緑地が多く南向き住戸の多い世田谷区では珍しいタワーマンションです。
■エルザ世田谷は昭和大学附属烏山病院の一部敷地を開発し、29階建てのA棟、6階建てのBD棟、3階建てのC棟からなる総戸数366戸のマンションです。A棟を頂点にBCD棟が3角形に配置され、中心部に駐車場や駐輪場を設け間口をなるべく南側に向けるように計画されています。なお評価はA棟について行っています。
■普通、タワーマンションは4方向に間口があり、北向きの住戸があることが多いのですが、A棟は住戸をV字型に配置し、北向きの住戸のない日照や採光の良いマンションです。
■4000岼幣紊領价蓮∨迷Δ寮焦恵公園への貫通通路などの公開空地、さらに烏山通りの渋滞緩和のための左折道路の設置、地域に開放された集会室、烏山通り沿いの歩道の拡張と整備により、規制緩和を受け総合設計制度を利用しています。平成16年度の「エルザ世田谷」の販売開始当時の資料(HPより)によると、29階建ての高さは世田谷区の条例による絶対高さの制限の施行(平成16年6月)により、世田谷区の住居系エリアにおいては、最初で最後の超高層マンションとなる希少性を持ち合わせていると書かれています。実際販売員さんのお話でも将来超高層のマンションは、世田谷区では建たないとのことでした。
■エルザ世田谷は千歳烏山駅まで6分、北口周辺は商店街や充実した拠点性の高いマンションです。また区民センターや図書館、児童館、保育園や小中学校も近くにあり子育てしやすい環境です。
■公開空地に子どもの遊び場と60本の既存樹と2万本の豊かな植栽やビオトープ、及び北之谷公園が隣接していて癒される住環境です。また敷地の南東側(甲州街道方向)は第1種低層住居専用地域ですので高い建物は建ちません。
■性能評価を設計と建設で取得し、「東京都優良マンション認定制度」による認定を受けています。性能評価の等級や管理規約に一定の水準があります。また「環境共生住宅」と認定され地域の融合とバリアフリー対策がある緑地面積の多いマンションです。
■エルザ世田谷ABCD棟共通で管理は24時間管理、防犯カメラの数も多くセキュリティは安心できます。また共用施設は充実し、フロントサービスのある快適なマンションです。
■A棟の住戸内は天井高2.5m以上、ハイサッシ、住戸をV字型に配置しほとんどの間口が南東か南西向き、床暖房や浄水器装備のオール電化のマンションです。
■エルザ世田谷の共用部分はきれいに清掃され、賃貸に出している方も少なく管理の行き届いたマンションです。


拠点性の高さ 平均点3.1 さらに詳しく
住環境の良さ 平均点3.9 さらに詳しく
居住性の良さ(共有部分) 平均点4.0 さらに詳しく
居住性の良さ(住戸) -- さらに詳しく
維持管理 平均点4.1 さらに詳しく
総合 平均点3.8
アクセスランキング55位
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