中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

中央のセンターガーデン	中央のセンターガーデン	右が南西方向の向かい合うマンション
	東側より	アプローチ

小石川ザ･レジデンス イーストスクエアはベージュ色のタイル張りの落ち着いた外観です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.1	8.構造の長期使用度	■性能評価施行後の建物ですが性能評価は取得していません。 ■しかし建築確認申請を受けていますので、性能評価の耐震等級1級相当は確保されています。	1.0
	9.省エネ・環境対応	■小石川ザ･レジデンス イーストスクエアには屋上緑化などの特別な省エネや環境に対する対応はありません。	1.7
	10.バリアフリー対応	■アプローチやエントランス周りには段差はありませんが、ゴミ置き場入口には数段の階段がありスロープは付いていません。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■適度なスペースのエントランスです。 ■道路沿いには植栽が設けられています。	3.0
	12.街並みとの調和	■小石川ザ･レジデンス イーストスクエアは道路側が低く抑えられ、外壁のベージュ色のタイルと共に街並みとの違和感はありません。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■ゲストルームが1室あります。これはウエストスクエアと共用で使われます。 ■エントランスやホール、管理はウエストスクエアと別になっています。フロントでは宅急便の取次ぎ、ゲストルームの予約などを行っていますが、コンシエルジュサービスとまでは言えないでしょう。 ■ゴミ置き場は1階駐車場脇にあり、24時間利用可能です。 ■エレベーターは3基と数的には若干少なめですが、階数が8階なので大した問題は無いと思います。 ■駐車場は建物内部にあります。	3.3
	14.セキュリティの充実度	■24時間有人管理で、昼間は管理人、夜間は警備員の体制が敷かれています。日勤管理のウエストスクエアの夜間もこちらの警備の方がカバーしています。 ■オートロックはエントランス1箇所です。駐車場側にも入り口があり、共連れの可能性もあります。 ■必要な住戸の窓には防犯センサーがついています。 ■南西向きと北東向きの住戸があり、中央の吹き抜けの周りを外廊下がまわっています。外廊下は外部から見えない位置にありますし、廊下の見通しは良く安心感があります。	4.4
	15.建て替えのしやすさ	■法規が変わらなければ現在と同程度の床面積の建物に建替えられます。 ■但し、ウエストスクエアと合わせた合意が必要です。	3.0