中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■小石川ザ･レジデンスは ウエストスクエア9階建て72戸、イーストスクエア8階建て196戸の2棟で構成されています。2棟の間には私道が通り、エントランスは別になっています。
■シングルからファミリータイプまで混在している平成17年竣工の中層マンション。もう一棟のウエストスクエアにはシングル向きの住戸はありません。
■分譲時の売主は（株）藤和不動産など、施工は日本国土開発(株）です。
■中層の大規模マンションは文京区では少ないと思います。
■平成１６年販売開始時は1LDKで2500から3500万円、4LDKで7000万円台で、第一期は即日完売し、当時の購入者は30歳代が半数、会社員が70%程度だったとのことです。
■平成21年時点ではシングル向きの住戸は賃貸されているものもあり、賃貸料は1万から1.3万円/坪程度のようです。
■10分以内に4路線利用可能な駅があり、小石川ザ･レジデンス イーストスクエアへの道沿いには24時間営業のスーパーや深夜までの本屋もあり、仕事帰りの買い物には便利なロケーションです。
■周辺は住宅や町工場が多く、交通騒音の心配が無い一方で、深夜は少し寂しい環境です。
■小石川ザ･レジデンス イーストスクエアは東西に長く、中央のセンターガーデンをはさみ、2列に住戸が配置されています。
■ファミリータイプは南西に向いていますが、南西側の隣地の地盤が高くなっており、向かい合ってマンションも建っているため視線の問題もあり、窓からの見晴らしや日当りは階や位置により相当異なりそうです。
■オートロックは1箇所ですが、24時間有人管理ですので安心感はあります。
■住戸内の間取りは一般的なものが多く、2方向以上の開口があり、通風には恵まれた造りとなっています。和室付きのタイプが多いことが特徴です。
■天井高は高いのですが、直天になっています。又、将来のリフォームでは水周りの移動は難しいでしょう。
■管理組合はウエストスクエアと一緒になっています。イーストスクエアにゲストルームがありますが、これも共同で利用します。又、将来の建替えなども2棟で行うことになります。