中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■武蔵野タワーズ・スカイゲートタワーは、三鷹駅北口の複合開発地区に建つ、スカイゲートタワー（南棟）243戸、スカイクロスタワー（北棟）327戸の大規模プロジェクトのタワーマンションです。
■三鷹駅まで2分、特別快速が停車するので新宿まで19分と通勤に便利です。またスカイゲートタワーの1〜5階と低層のタワーズモールには商業施設・医療施設・フィットネスクラブ・託児室が入り、生活するにはスカイクロスタワーより便利です。またスーパーの駐輪場もあるので、敷地に自転車がおかれることもないでしょう。
■駅やバス通りに近いので、スカイクロスタワーより多少騒音があるかもしれませんが、商業施設が5階まであるのであまり気にしなくてもいいように思います。しかし商業フロアのタワーズモールがあるので敷地のゆとりは少し狭いかもしれません。また敷地東側の小さな飲食店の状況があまり良いとはいえません。眺望的には流動的な部分があるので一概にどちらが良いとはいえません。
■管理費や修繕積立金は共に潤沢です。スカイクロスタワーより管理費は少し高め、修繕積立金は少し安め、月額支払う額はさほど変わりません。
■総合設計制度を採用しているため公開空地があり敷地の東側の道路が拡張され街路樹が植栽されます。また敷地の中に庭園があり、敷地の30％以上の緑化計画があります。
■駅北口側は緑が残っていて、南口側に比べにぎやかな感じではありません。敷地周囲にあまり高い建物はなく、敷地南側の駐車場と敷地東側の小さな飲食店には将来建物が建つかもしれません。
■性能評価を取得し、制震構造、SI採用なので丈夫で長持ち、また維持管理しやすいマンションです。
■建物の北側にエレベーターや階段があり、中央にエレベーターパーキングが20階まで、それ以上の階の上方は吹き抜けになっています。その周囲を囲むように東・南・西向きの住戸があります。
■共用施設が充実、24時間有人管理です。
■住戸はワイドスパンで柱は外だし、天井高2.51m、2.35mのハイサッシ、日照・採光・中層階以上は眺望の良いマンションです。しかし室内に梁が露出、居室に窓がないタイプが多く、1面開放で通風はあまり良くありません。
■内装のグレードは１Rと1LDKはスタンダード、2LDKと3LDKはエクセレント中心、100?前後の豪華な3LDKはプレミアムと3段階に分かれていています。それぞれ標準装備が違いますのでパンフレットでよく確認して下さい。
■エレベーターが少なく朝忙しい時に困りそうです。
■駅に近いタワーマンションですが、住戸タイプも多く事務所や単身者、カップル・ファミリーまで混在するマンションになりそうです。