中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

道路側のガーデン	道路側のガーデン	外部から見たエントランスホール
	駐車場出入口	外部から見たエントランスホール(梁に汚れがすこしありました。）

■プライヴブルー東京は、住戸数も多く住戸分の自走式駐車場代が管理費に補填される経済的なマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.3	22.管理の形態	■日勤の管理人さんと夜は警備員さんの常駐管理です。 ■管理費は駐車場代から補填され住戸数も多いのですが妥当です。 ■自走式駐車場は住戸分あり、月額3000円から8300円です。	3.7
	23.管理組合の運営状況	■ファミリー向けが多く賃貸比率は1割未満です。事務所として使われている方は少ないそうです。 ■共用部はきれいにお掃除され植栽も手入れがされてていました。 ■豊洲の中で住み替える方も多く、売却物件が出ても早めに契約されています。	4.7
	24.修繕計画・実施の状況	■長期維持管理計画が30年まであります。 ■修繕積立金は安いですが、住戸数が多いので妥当です。 ■共用部や外壁に劣化は見られませんでした。しかしエントランス前の梁に雨の汚れがありました。	4.3
	25.居住者のコミュニティ	■子供のいるファミリーが多いマンションです。キッズルームがあり、雨の日に遊ぶことができて助かるとのこと、困ったことがあれば防災センターに相談されるそうです。	-	-